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69390 - CHARLY - QUARTIER CALME - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 200.0 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC BALCON, EXPOSITION SUD ET POSSIBILITÉ DE DIVISER EN 2 APPARTEMENTS Gérald Petit et Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison familiale à Charly, dans un quartier paisible offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, le tout érigé sur une parcelle de 1063 m2 piscinable et divisible. D'une surface de 200 m² répartis sur 2 niveaux, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue saura vous séduire par ses nombreux atouts. L'exposition sud confère une luminosité exceptionnelle à l'ensemble des pièces, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Vous pourrez profiter d'une véranda avec accès à un balcon de 20 m² offrant une vue dégagée sur le jardin, idéal pour des moments de détente en extérieur. De plus, la possibilité de diviser la maison en 2 appartements indépendants constitue un avantage non négligeable pour les familles nombreuses ou pour un projet d'investissement locatif. L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée avec son poêle à granules ouvert sur un séjour spacieux de 45 m²avec sa cheminée, offrant un cadre convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine équipée donne accès sur la véranda et le balcon. Les 3 chambres avec leurs placards muraux offrent des espaces de vie propices à la détente. Le sous-sol est composé d'une chambre, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'une cave et d'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le calme ambiant et l'environnement verdoyant garantissent une qualité de vie exceptionnelle, tout en étant proche des commodités du quotidien avec les transports en commun à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique à Charly, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en personne tout le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris