Acheter une maison en Rhône-Alpes

iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : -- SOUS OFFRE ACCEPTEE -- Charme et Authenticité dans un Écrin de Verdure Située dans un quartier résidentiel prisé d'Écully, cette maison des années 30 vous séduira par son authenticité, son cadre verdoyant et sa proximité avec les commerces et les écoles. Havre de paix, cette propriété de 160 m² exposée Sud et Ouest, sur 530 m² de terrain allie confort et élégance. * Un accueil chaleureux Une cour privative pour deux voitures vous accueille derrière un portail automatique. Un escalier entouré de verdure mène aux pièces de vie, dévoilant une atmosphère conviviale. * Pièces de vie La cuisine aménagée est baignée de lumière et offre un accès indépendant mais communicant. Le séjour traversant s'ouvre quant à lui sur une terrasse ombragée par une vigne vierge, parfaite pour les repas en extérieur avec vue sur le jardin luxuriant. * Confort Un WC et un espace de rangement complètent ce niveau. L'étage supérieur offre deux grandes chambres mansardées et une salle d'eau fonctionnelle. * Espace nuit et bureau Le rez-de-chaussée abrite une grande salle de bain avec douche, baignoire d'angle et WC, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Une chambre avec placard et une grande pièce aux poutres apparentes, qui se prête parfaitement à une transformation en suite parentale avec salle de bain et dressing, complètent ce niveau. Cet espace, modulable selon vos envies, représente un véritable atout pour personnaliser la maison à votre goût * Sous-sol et Espace extérieur La maison dispose également d'un grand sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. Le terrain de 530 m² est un écrin de verdure avec arbres fruitiers et jardin potager. * Confort et modernité La maison a bénéficié d'améliorations récentes (toiture, électricité, isolation), assurant un confort optimal. Proche des écoles, des bus et de la gare d'Ecully-la-Demi-Lune, elle facilite les déplacements quotidiens. Une maison alliant charme d'antan et confort moderne ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Équipements : Portail automatique, double vitrage, Fibre installée Énergie : DPE en D, Chaudière gaz, Poêle à bois Transports : Bus à proximité (ligne 55), accès gare Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.