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73590 FLUMET - CENTRE VILLAGE - 12 PIÈCES - 8 CHAMBRES - CHALET D'ARCHITECTE DE 250 M² + APPT T3 INDEPENDANT DE 40 M² - TERRAIN 400 M² - GARAGE DOUBLE - 15 MIN DE MEGEVE Une vaste propriété à rénover, pour créer un espace de vie sur-mesure dans un cadre privilégié! Efficity Immobilier vous propose ce grand chalet d'architecte situé dans le cœur du Val d'Arly, à Flumet. Ce bien de caractère, unique sur le secteur, offre une surface de 290 m² habitable + 80 m² d'annexes. Son emplacement, au carrefour de plusieurs massifs & stations, est parfait pour profiter de la montagne en toute saison. Ce chalet ne manque pas de caractère : habillé de pierres naturelles, d'ardoise au sol et de bois, il s'articule autour de grands volumes chaleureux et fonctionnels. Un lieu conçu pour accueillir des réceptions familiales toute l'année, le temps des vacances de sports d'hiver ou l'été pour profiter des balades en montagne, de la baignade au plan d'eau, de la pêche en rivière et des lacs environnants ou tout simplement des boutiques du côté de Megève. Édifié sur 3 niveaux, ce chalet se distingue par son exposition Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous serez séduit par son jardin arboré de 400 m², sa terrasse principale de 30 m² et son balcon de 11 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, face à St-Nicolas-la-Chapelle. /// LE CHALET DE 250 M² /// L'intérieur offre un séjour volumineux de près de 60 m² avec cuisine équipée et cheminée à foyer ouvert, une grande suite parentale, 7 chambres confortables, 1 salle de bain, 3 salles d'eau, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Avec ses espaces de vie spacieux et lumineux, ce bien est idéal pour une résidence principale ou secondaire. RDJ : 1 séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau avec W.-C, 1 chaufferie, 2 caves. RDC : 1 cuisine ouverte, 1 double-séjour, 1 suite parentale avec salle d'eau, 1 W.-C. 1ER : 5 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 W.-C, 1 buanderie. /// L'APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT DE 40 M² /// 2 chambres, 1 séjour, 1 kitchenette, une salle d'eau, 1 W.-C. Avec son entrée sur rue, cet appartement peut tout à fait accueillir une activité libérale, voire une mise en location. /// EN ANNEXE /// - 400 m² de jardin arboré exposé Sud/Ouest, - Son mini-chalet pour les enfants face aux Aravis, - 50 m² de surfaces extérieures aménagées : terrasse, balcon, jardin, exposés Sud/Ouest, - 32 m² de caves, - Un garage de 40 m² pouvant accueillir 2 véhicules côte-à-côte, - 4 places de stationnement extérieur. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Architecture mid-century de 1958 avec toiture mono-pente, cheminée d'époque et nombreux accès à l'extérieur (7 porte-fenêtres) + extension créée en 1972, - Rénovation nécessaire en termes énergétique (audit réalisé disponible sur demande) et esthétique pour rendre ce chalet plus actuel. /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Plein coeur de Flumet, à 2 minutes à pied des commerces, restaurants et services (Cabinet médical, pharmacie, La Poste, etc.), - Plan d'eau de Flumet à 600 mètres, - Proche des domaines skiables suivants : Espace Diamant-Les Saisies (navette en saison), Évasion Mont-Blanc et Portes du Mont-Blanc : Megève, St Gervais, Les Contamines-Montjoie,... - Megève 15min, Albertville 25min, Genève 1h30, Lyon 2h. Une opportunité rare pour ce chalet, unique tant pour son format que pour son emplacement et son potentiel. Vous pensez que cette propriété est faite pour vous, votre famille, votre activité? N'hésitez pas à contacter 𝗣𝗲𝗿𝗿𝗶𝗻𝗲 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗛𝗬 : +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris