Ventes immobilières en Loire-Atlantique (44)

iad France - Céline Hiltenbrand vous propose: Belle maison familiale de plain-pied avec piscine et jardin superbement arboré sans vis-à-vis, sur la commune de la Haie-Fouassière mais à la limite de Vertou. Située dans un petit village paisible, à seulement 5 minutes des commerces et services, cette maison non mitoyenne de 1994 offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle développe 131 m² habitables complétés par un garage attenant de 25 m², sur un terrain arboré de 1062 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un portail électrique avec vidéophone s'ouvre sur un spacieux parking privatif de 170 m², pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. L'intérieur séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. L’espace de vie traversant, exposé plein sud, comprend un salon/séjour (39,5 m2) chaleureux avec une cheminée en pierre (gneiss beige taillées à la main). double foyer, et une grande cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec espace salle à manger (25,5 m2). La suite parentale (11,55 m2)dispose de placards intégrés, d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire d’angle et double vasque. Deux autres chambres (10m2 chacune ) accueillantes à l'autre extrémité de la maison, également avec rangements, sont complétées par une salle d’eau, une lingerie et des toilettes indépendantes. La maison a été pensée pour le confort et les économies d’énergie : chauffage au sol via une chaudière gaz à haut rendement, VMC double flux avec échangeur thermique, aspirateur centralisé, menuiseries aluminium et PVC double vitrage (traitement Saint-Gobain), volets roulants motorisés programmables et alarme. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables : une grande terrasse ensoleillée avec pergola, un barbecue couvert pour les soirées d’été, un carport de 15m2, un abri bois et surtout une piscine au sel de 10 x 5 m, rénovée en juin 2023 avec une membrane armée garantie 10 ans. Elle est équipée d’un volet de sécurité immergé, et son entretien annuel ne coûte qu’environ 60 €. Enfin, la maison bénéficie de panneaux solaires avec un contrat de revente à EDF encore valable 5 ans, générant environ 1 250 € de revenus par an. Les dépenses énergétiques globales (électricité, gaz, abonnements) s’élèvent à environ 2 700 € par an. La taxe foncière est de 1 367 €. Les transports scolaires sont accessibles à moins de 300 mètres pour les niveaux maternelle, primaire et collège. La gare SNCF se trouve à seulement 2 minutes en voiture, tout comme les complexes sportifs et commerces. Accès rapide à l'axe Nantes /Cholet et à 15 mins en train de Nantes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Hiltenbrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 820892966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

iad France - Mathilde Griaud vous propose: À vendre – Maison familiale lumineuse à Ancenis-Saint-Géréon Située dans une impasse paisible d’un quartier recherché d’Ancenis-Saint-Géréon, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, cette charmante maison offre un cadre de vie pratique, calme et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie fraîchement rénovée au goût du jour, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente. Deux chambres complètent ce niveau (une plus petite idéale pour une chambre d'amie), ainsi qu’un bureau, dans lequel se trouve l’escalier menant à l’étage. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, la maison propose un espace mezzanine, deux nouvelles chambres, une salle d’eau, un second WC ainsi qu’un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un grand sous-sol complet vous permettra de bénéficier d’un vaste espace de stockage, d’un atelier, d’une buanderie ou encore d’un stationnement intérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, d’une terrasse plein sud avec store-banne, ainsi que d’un espace de stationnement extérieur. Cette maison lumineuse et parfaitement fonctionnelle n’attend plus que vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Prix du bien : 373 000€ Prix du bien hors honoraires : 360 000€ Honoraires TTC : 13 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus