Ventes immobilières en Ardèche (07)

Charmante maison de rue à Dunière-sur-Eyrieux avec fort potentiel d’aménagement. La maison est à rénover dans sa globalité mais la structure est saine. Maison de 120m² habitable et grenier aménageable de 73m². Cette maison en pierres de pays, construite au début du siècle dernier, s’élève sur trois niveaux et offre un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, une cuisine (17,3m²) donnant sur le jardin côté sud, et une grande pièce (27,1m²) traversante avec un accès indépendant, idéale pour être transformée en une vaste pièce de vie. À l’étage, un hall spacieux permet d’accéder à quatre chambres lumineuses et spacieuses (10,4/10,9/16,2/17,4m²) et à une salle de bain/WC. Le grenier de 73m² avec une hauteur sous plafond suffisante et quatre petites fenêtres, offre un grand espace à aménager selon vos envies : nouvelles chambres, salle de jeux, espace détente, grand salon, etc. À l’extérieur, un jardin exposé plein sud avec un abri permet de profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Un garage non attenant, situé à 50 mètres, permet le stationnement d’une voiture. La maison possède des éléments charmants tels qu’un sol en carreaux de ciment d’époque à restaurer et une cheminée d’angle en marbre au niveau du salon. Les chambres, quant à elles, ont un plancher massif à rénover. Belles hauteurs sous plafond pour toutes les pièces. La toiture, avec une charpente en châtaignier à deux pentes et des tuiles plates, est en bon état et non amiantée. Cette charmante maison est idéalement située, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées/sorties d'autoroute en 25mn. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Côté pratique, à Dunière vous trouverez, une boulangerie, une fromagerie, une pizzeria, une crèche, une agence postale. L'école primaire est située à St Fortunat sur Eyrieux (environ 1km), de nombreux commerces se situent aux Ollières/Eyrieux ou à St Sauveur de Montagut. Une grande offre de soin est présente sur le territoire (médecins, infirmières, kiné, ostéopathe, sage-femme, pharmacie,...), également des commerces (magasin de bricolage, garages automobiles ), de nombreux artisans également que je pourrais vous conseillers si vous le souhaitiez. A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsAp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873331)