Ventes immobilières en Ardèche (07)

Cette maison est située au cœur du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, dans le village paisible de Marcols Les Eaux, non loin de la rivière Glueyre. Une grande terrasse (33m² environ) exposée sud permet d'accéder à la pièce principale: la cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, une grande pièce d'environ 29m². Depuis un très bel escalier en bois on accède à l'étage où sont 4 belles chambres (11.7/12.6/14/11.3m² environ), la plus petite donne sur sur une terrasse de 15m² environ. Un garage située en rez-de-rue permet le stationnement de 2 véhicules, à côté une grande cave (50m²) pour le rangement, pour stocker, ... Une dépendance avec un accès privé pourrait être rénovée et aménagée, elle se répartie sur 2 étages, la partie haute une grande pièce avec charpente apparente probablement en châtaigner, mesure 57m², l'étage inférieur lui plus petit mesure 32m². La maison est équipée d’un chauffage central au fioul qui permet également de chauffer l'eau de la maison. La toiture est en bon état Les fenêtres sont en double vitrage, changées en 2022. Les combles ont été isolées en 2024. La maison est raccordé au tout-à-l’égout. Côté pratique, Marclos-Les-Eaux a une école primaire, une petite épicerie avec un dépot de pain. Une entreprise de taxi ambulance, un E.H.P.A.D « Camous Salomon » Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et sur le territoires de nombreux artisants. Marclos-Les-Eaux est située à 4 mn d'Albon d'Ardèche, à quelques kms de St Pierreville où vous y trouverez également plusieurs commerces (bar, restaurant, tabac, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, potiers...) Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaigniers et de cours d’eau préservés. A 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d’Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l’Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d’écrin, la Glueyre s’est sculptée 11 kilomètres de gorges d’émeraude, que l’automne pare d’or et de cuivre. Idéal pour s'y baigner aux premiers rayons de soleil printaniers ou pour se prélasser sur ses rochers tel une légrémis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878031)

iad France - Armelle Stil (06 42 55 00 24) vous propose : Cette charmante maison de ville offrant de beaux volumes : Au rez-de-chaussée : dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec un espace rangement sous escalier. Ce niveau dispose également d'un grand atelier et d'un garage fermé pour stationner facilement vos véhicules et/ou stocker du matériel. Au 1er étage : Le côté jour se compose d'un espace de vie s'articulant autour d'une cuisine ouverte sur le séjour baigné de lumière grâce à une véranda attenante. Le côté nuit, quant à lui, dispose de 3 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau modernes et d'un wc indépendant. Au 2ème étage : des combles aménagés composés d'un palier et de 3 chambres à rénover. Le petit plus d'Armelle : Ce bien est situé dans l'un des plus beaux sites touristiques de l'Ardèche. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Armelle Stil EI (ID 71471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 919621995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Fiche Id-SUP168099 : Investissez dans le charme du Sud Ardèche et laissez libre cours à votre imagination ! Au cœur d'une bourgade pittoresque baignée de soleil, cet immeuble à fort potentiel attend vos projets ! Exposé plein sud, il vous offre diverses possibilités :soit en maison de ville ou en plusieurs logements. ur trois niveaux, reliés par un escalier idéalement situé, chaque espace se prête à la création. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 25 m² et une buanderie vous accueillent. À l’étage, trois chambres, dont une vaste de 18 m², ainsi qu’une splendide terrasse semi couverte de 24 m², où profiter de la douceur ardéchoise. Et ce n’est pas tout : le dernier étage dévoile deux greniers (20 m² et 35 m²), avec une belle hauteur sous toiture, parfaits pour des aménagements supplémentaires. Le charme authentique du lieu attend vos idées et votre savoir-faire pour révéler tout son potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les opportunités sont intéressantes. - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)