Ventes immobilières en Ardèche (07)

Surplombant les hautes vallées de l’Ardèche et de la Fontaulière, dans un hameau agrippé à la montagne de Sainte-Marguerite, Chirols se trouve proche des centres thermaux de Vals les bains et de Neyrac. Vous serez certainement séduit par ce Magnifique Mas Ardéchois de caractère du 15eme siècle rénové de 2018 à 2021 avec soins et avec des matériaux de qualités, ce qui en fait un bien exceptionnel, avec 5 chambres d’hôtes, une piscine, 4 terrasses dont une couverte, un espace bien-être. La propriété d’une surface d’environ 450m² édifiée sur une parcelle de 17279m², avec plusieurs terrasses et espaces pour profiter du cadre et d’une vue époustouflante, une forêt de châtaigner entre autres, et de plusieurs sources, qui sont utilisées toute l’année pour la maison, est divisée comme suit : d’une partie privative de 220 m2 et de sa partie chambres d’hôtes de 230 m2 entièrement indépendante, avec entrées privées. La partie privative se trouve sur les niveaux supérieurs, avec son hall d'entrée qui donne sur un bel espace de vie avec une cuisine contemporaine équipée, une grande salle à manger avec cheminée, une chambre et un grand salon au parquet de chêne et un bureau, baignés par la lumière de la terrasse extérieure. A l'étage inférieur l'espace nuit avec trois chambres avec leur salle d'eau et toilettes, un dressing et une buanderie lingerie. Terrasse panoramique et un patio. La partie commerciale exploitée à ce jour en chambres d’hôtes se compose comme suit : 3 premières chambres avec salle d’eau et toilettes, une partie commune avec cuisine équipée, un salon et une salle à manger, le tout pouvant très bien être exploité en gite. Une chambre d’hôtes 3 personnes, avec salle d’eau, WC, cuisine et 2 terrasses (une fermée et une ouverte), pouvant aussi être exploité en gite. Et une dernière grande chambre d’hôtes avec une grande terrasse indépendante. Un espace bien-être avec 2 cabines de balnéothérapie (une simple, une double) et une grande salle de massage, une piscine 7x3 avec sa plage et une vue exceptionnelle, un vrai sauna aux pierres de lave se trouve dans l'ancienne tour fortifiée, et un SPA (jacuzzi) avec une vue imprenable. Possibilité d’utiliser d’autres surfaces exploitables pour les chambres d’hôtes / gites. Toiture neuve avec 23 panneaux solaires (3 ans) qui assurent une autoconsommation annuelle. Chaudière neuve (2 ans), granulés ou buches de bois d’une excellente marque Froling, zinguerie neuve, menuiserie neuve, isolation, joints des pierres à la chaux, les rénovations de ce magnifique mas ont été réalisés par un réseau d'artisans locaux de qualité. L’eau de source est décantée, filtrée et traitée dans un aqualizer. Il existe aussi un raccordement au réseau public avec compteur d’eau. Magnifique lieu pour une activité d’accueil prête à être exploitée, vendue entièrement meublée pour la partie commerciale. Une vie paisible assurée au milieu de la nature avec une vue à couper le souffle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 936 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 - SAFTI – DESANY Pascale, Conseiller indépendant