Ventes immobilières à Valence (26000)

iad France - Stephanie Garcia vous propose: EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 DE 72 M² – VALENCE (GRAND CHARRAN) Situé dans le quartier recherché du Grand Charran à Valence, cet appartement traversant de 72 m², au 4ᵉ et dernier étage , bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre de vie agréable. Il se compose d’un séjour double spacieux et convivial, avec un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée plein sud. La cuisine ouverte apporte du volume et favorise une circulation fluide entre les espaces de vie. L’appartement dispose actuellement de deux grandes chambres de 11 m² avec placards, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de bain avec loggia complète ce bien. Les menuiseries sont en double vitrage, volets métalliques persiennes. En complément, cet appartement offre une cave privative de 8 m² ainsi qu’un garage fermé sécurisé de 14 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Le stationnement est facile, présence de nombreuses places disponibles réservées à la copropriété et places également possible dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu’une mise aux normes électriques en cas d’investissement locatif. Pour améliorer la performance énergétique, une isolation intérieure des plafonds ( au frais des propriétaires) ou de la toiture par l’extérieur ( au frais de la copropriété) est envisageable. La copropriété a, à ce jour, voté un changement de chaufferie, prévu en avril 2025, qui entraînera une baisse des charges. Celles-ci s’élèvent actuellement à 205 € par mois, incluant le chauffage, l’eau froide et chaude ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts. L’installation d’une climatisation a déjà été validée par la copropriété. Cet appartement représente une belle opportunité d’investissement ou d’achat pour une résidence principale, grâce à son fort potentiel d’aménagement et sa situation privilégiée. Il se situe dans un quartier calme et recherché, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.