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Ventes immobilières à Fillière (74570)

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44 annonces
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  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
Select'Immobilier
(420 avis)
Annonce publiée le 20/03/2024 - mise à jour 05/10/2024
Proposée par Select'Immobilier 20/03/2024 - mise à jour 05/10/2024
(420 avis)
13
Maison, 400 m²

4 492 800 € 11 232 €/m²
Maison • 400 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 165 000 m²

Fillière (74570)
Evires

Domaine équestre unique à 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève implanté sur 16,5 hectares : - Une maison de Maîtres d'environ 260 m² - Un chalet d'habitation type 2/ pièces Des infrastructures de qualité : - Un centre d'insémination avec 4 box doubles pour jument et poulain - Des écuries comprenant 15 box spacieux entièrement équipés - Un anneau de longe - Une carrière - un bâtiment technique. Dossier et prix sur demande. Nicolas DUSSERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : umro RSAC : 948 205 869 Annecy - ANNECY.

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Audrey GALLAND - iad
(27 avis)
Annonce publiée le 03/06/2024 - mise à jour 12/10/2024
Proposée par Audrey GALLAND - iad 03/06/2024 - mise à jour 12/10/2024
(27 avis)
14
Maison, 110 m²

Prix en baisse 340 000 € 3 091 €/m²
Maison • 110 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 444 m²

Fillière (74570)

iad France - Audrey Galland (06 63 47 65 44) vous propose : Charmante maison de village située à Saint-Martin-Bellevue, offrant un fort potentiel de rénovation. Composée de 2 appartements distincts (avec entrées indépendantes) reliés par un escalier intérieur, elle se prête également à la création d'une seule habitation. 2 plateaux de 60 m² chacun offrent une base solide pour concevoir des espaces habitables fonctionnels. De plus, les combles aménageables d'environ 100 m² au sol représentent une opportunité supplémentaire d'extension et d'aménagement selon vos besoins et envies. L'enveloppe travaux est importante, il faut prévoir la réflexion de la charpente, toiture, l'isolation par l'intérieur, les huisseries, la rénovation intérieure... Un atout supplémentaire de cette propriété est le terrain non attenant de 223 m² classé en zone UB (à 70m en contre bas de la maison). La localisation allie, la nature, la proximité d'Annecy (environ 10min), les commerces et école. L'échangeur d'Allonzier-la-Caille, relié à l'autoroute A41, se trouve à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Genève. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence Immo ngl32
Annonce publiée le 11/07/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par Agence Immo ngl32 11/07/2024 - mise à jour 05/11/2024
9
Maison, 164 m²

Prix en baisse 600 000 € 3 659 €/m²
Maison • 164 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 650 m²

Fillière (74570)

Maison individuel 6 pièces 164 m² habitable ANNECY NORD - SAINT MARTIN BELLEVUE : 649 000€ Possibilité de faire deux appartements pour investisseur un au rez de 72 m² et un duplex de 140 m². A vendre a moins de 21 km de Genève et a 15 km ANNECY. Nous sommes heureux de vous présenter a FILLIERES 74370 cette maison . -Un grand rez de 100 m², garage , ateliers , chaufferie (fuel), buanderie, divers pièces de rangement, hall d'entrée +un wc côté jardin . -Au 1 er 100 m² : cuisine indépendante ,grand salon-salle à manger , dégagement, cellier ,salle de bain, wc et une chambre . -Au deuxième 80 m² : deux grande chambres dont une avec salle de bain et 4 grenier sous combles , dégagement. -A l'extérieur un garage indépendant avec cave . Parcelle cadastrale surface approximative surface 650 m Possibilité de faire deux appartements pour investisseur un au rez de 72 m² et un duplex de 140 m². Il s'agit d'une maison construite en 1966 de 3 niveaux. L'intérieur va demander des travaux. Concernant votre véhicule, elle dispose de trois places de parking en extérieur et d'une place de parking en intérieur. L'École Primaire Publique St Martin Bellevue Filliere est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Pringy, Groisy-Thorens-Glières et Annecy) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité de la maison. Il y a aussi deux restaurants, une boulangerie, un commerce et un supermarché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3790.00 et 5180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :

Évidence habitat
(287 avis)
Annonce publiée le 20/06/2024 - mise à jour 12/09/2024
Proposée par Évidence habitat 20/06/2024 - mise à jour 12/09/2024
(287 avis)
15
Maison, 182 m²

Prix en baisse 430 500 € 2 365 €/m²
Maison • 182 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 400 m²

Fillière (74570)
Thorens-Glières

Coup de coeur ! L'agence évidence habitat vous invite à venir découvrir cette spacieuse maison mitoyenne de caractère d'une superficie de 180m2 ornée de son terrain de 400m2 sans vis-à-vis. Située dans un agréable petit Hameau 'La Luaz' à seulement 3 km de Thorens-Glières et ses commerces, vous serez charmés par ce cadre idyllique qui vous apportera sérénité et tranquillité, de par son environnement bucolique entouré de montagnes. Vous apprrécierez le fort potentiel de cette habitation, qui vous permettra, par ses volumes, de l'aménager à votre convenance pour un vrai confort de vie. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une grande cuisine amménagée, d'un vaste salon de 35m2 agrémenté de sa cheminée. idéal pour recevoir vos proches pour des moments conviviaux, la bâtisse offre également un accès à une terrasse pour profiter des beaux jours, d'une buanerie et d'une salle d'eau avec WC. De plus, vous pourrez accéder à votre garage par l'intérieur de la maison. A l'étage, elle se compose de 4 chambres dont deux avec mezzanine, un WC et une salle de bain. Vous aurez la possibilité d'aménager en plus un spacieux grenier de 60m2. La maison possède une cave de 12 m2 accessible par l'extérieur. DPE : logement à consommation énergétique énergivore avant travaux (performance énergétique de catégorie G). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est comprise avant travaux entre 5 190 EUR et 7 070 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Idéale pour une famille et les amoureux de la nature, belle opportunité à visiter rapidement ! Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 21 000EUR d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

Benoit AUGEROT - Capifrance
(44 avis)
Annonce publiée le 12/02/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Benoit AUGEROT - Capifrance 12/02/2024 - mise à jour 16/10/2024
(44 avis)
22
Maison, 156 m²

590 000 € 3 782 €/m²
Maison • 156 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 860 m²

Fillière
Les Ollières (74370)

Vous êtes passionnés par le bricolage et rêvez de transformer une vieille ferme typique en un véritable havre de paix ? Cette maison mitoyenne de 5 pièces, d'une surface habitable de 156 m², est l'opportunité qu'il vous faut ! Implantée sur un terrain d'environ 2800m², dont la moitié peut être construite, cette propriété offre un calme absolu et une intimité préservée, sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un salon/séjour ouvrant sur une cuisine équipée, le tout donnant sur une terrasse offrant une vue magnifique et un ensoleillement optimal. Une buanderie, des toilettes et un garage-cave complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un espace détente et une salle de bains avec toilettes. De plus, les combles d'une surface d'environ 60m² habitables avec une belle poutraison offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée et les radiateurs à l'étage assurent un confort optimal. De plus, le terrain abrite un ancien four à pain en pierres apparentes toujours fonctionnel, ainsi qu'une petite source. Certes, des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse et vous permettre de vous y installer pleinement. Mais les atouts sont nombreux : le calme, la vue imprenable, le grand terrain et les nombreuses possibilités d'aménagement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, Contactez Benoit pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843858)

COEUR DES LACS IMMOBILIER
Annonce publiée le 17/03/2024 - mise à jour 08/05/2024
Proposée par COEUR DES LACS IMMOBILIER 17/03/2024 - mise à jour 08/05/2024
14
Maison, 170 m²

1 010 000 € 5 941 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 594 m²

Fillière
Saint-Martin-Bellevue (74370)

Sur la commune recherchée de Saint-Martin-Bellevue, nous vous proposons à la vente une maison idéalement située à proximité des commodités, du centre ville d'Annecy, des axes autoroutiers et de la frontière Suisse. Cette propriété dispose d'une surface de 170 m² carrez et de 291 m² en surface totale. Laissez-vous charmer par cette maison indépendante implantée sur un terrain de 1594 m² arboré. Cette maison vous offre de beaux espaces intérieurs comme extérieurs, et également l'intimité attendue avec son absence de vis-à-vis. On découvre un espace extérieur terrassé donnant accès à une belle piscine et une cuisine extérieure, idéales pour passer du bon temps en famille ou entre amis et toute tranquillité. On découvre au rez-de-chaussée un espace d'entrée donnant accès à une grande cuisine refaite à neuf et partiellement ouverte sur séjour, ce dernier disposant d'un poêle à bois, et d'un balcon sur toute sa longueur. Nous trouvons également deux chambres avec placards de rangements, un W.C et une salle de bain. Au premier étage, nous trouvons un espace mezzanine ouvert menant sur une seconde pièce qui dessert les deux chambres de l'étage ainsi que la seconde salle de bain. Cette maison dispose également d'un grand sous-sol semi enterré de 109 m² composé d'un garage triple et d'un garage simple, un véritable luxe qui permet à l'ensemble des membres de votre famille de pouvoir se garer facilement en intérieur. Il dispose également d'un espace bricolage, d'une buanderie et d'une cave à vin. Concernant l'évaluation énergétique de la maison, la maison est saine et bien notée avec une double étiquette C et A, due à la bonne isolation globale de la maison, grâce aux fenêtres double-vitrage et au système de chauffage avec une chaudière à pellets, système intéressant et peu onéreux. Cette maison saine et spacieuse va vous charmer par ses belles prestations, sa piscine, ses espaces et son intimité. Une ambiance de sérénité règne dans cette maison, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Je vous laisse me contacter, Kevin Larpin de l'Agence Coeur des Lacs Immobilier, au 0618720657 pour obtenir davantage d'informations sur ce bien. * Les honoraires sont à la charge du vendeur

Oratio Immobilier
(39 avis)
Annonce publiée le 25/03/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par Oratio Immobilier 25/03/2024 - mise à jour 30/10/2024
(39 avis)
6
Appartement, 65 m²

340 000 € 5 231 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Fillière
Les Ollières (74370)

T3 au pied de la chaine des Aravis Dans une nouvelle résidence de grande qualité, sur la commune des Ollières. Elle offre un accès rapide à Annecy (12km) et à Genève (40km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne. Ce cadre champêtre offre une vue dégagée sur un paysage vallonné et boisé. Ce logement spacieux de 65 m² comprend un séjour de 29 m², 2 chambres, une salle de douche, 1 WC séparé, cellier, un grand balcon.

Coldwell Banker Désormière Realty
(48 avis)
Annonce publiée le 24/06/2024 - mise à jour 02/11/2024
Proposée par Coldwell Banker Désormière Realty 24/06/2024 - mise à jour 02/11/2024
(48 avis)
23
Maison, 400 m²

Prix en baisse 4 490 000 € 11 225 €/m²
Maison • 400 m² • 10 pièces • Ter. 160 000 m²

Fillière (74570)
Evires

Magnifique propriété d'élevage de chevaux Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Haute-Savoie à Evires et à 20 min de Genève, cette propriété d'élevage de chevaux incarne l'harmonie parfaite entre nature et infrastructure équestre de haute qualité. Située à proximité des charmants villages alpins et offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes, cette exploitation est un véritable havre de paix pour les passionnés de chevaux. S'étendant sur plus de 16 hectares de prairies verdoyantes, la propriété offre des pâturages luxuriants, idéaux pour l'élevage et l'entraînement des chevaux. Des écuries modernes et bien ventilées peuvent accueillir une 20aine de chevaux. Chaque box a sa terrasse qui donne accès direct à sa propre prairie. Deux manèges ouverts, dont un de grandes dimensions, avec un sol en sable de haute qualité, garantissant des conditions d'entraînement optimales toute l'année. Ces installations extérieures incluent un rond de longe et un paddock sécurisés pour les chevaux en repos ou en rééducation. Il y a 2 espaces dédiés au soins vétérinaires et laboratoire d'insémination ainsi qu'une grange et un bâtiment de stockage pour le fourrage et un bâtiment pour les véhicules agricoles et les automobiles. Une demeure principale élégante de style savoyard de 400 m2 comprend plusieurs chambres spacieuses, une cuisine équipée et un grand salon avec cheminée et four à pain. Une maisonnette indépendante est disponibles pour le personnel, assurent leur confort et leur proximité avec les installations équestres. Cette propriété est une opportunité rare pour le amateurs et professionnels de l'élevage des chevaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gu Immo
(203 avis)
Annonce publiée le 23/01/2024 - mise à jour 02/09/2024
Proposée par Gu Immo 23/01/2024 - mise à jour 02/09/2024
(203 avis)
15
Appartement, 154 m²

460 000 € 2 987 €/m²
Appartement • 154 m² • 5 pièces • 4 chambres

Fillière (74570)

Superbe duplex à vendre dans la commune de Fillière, en Haute-Savoie. Cet appartement offre un parfait mélange entre charme d'antan et modernité. Avec une superficie de 154m², il dispose de 4 chambres spacieuses et d'un lumineux salon. À l'extérieur, vous retrouverez un grand garage couvert et fermé, une place de parking privative ainsi qu'un immense grenier de 50m². Profitez également d'une terrasse de 100m2 pour des moments de détente en plein air. Situé dans un écrin de verdure, entre les montagnes, cet appartement offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. De plus, les arrêts de transports scolaires sont à proximité, facilitant ainsi les déplacements. À seulement 30 minutes d'Annecy et de la frontière suisse, vous bénéficierez d'une localisation idéale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex exceptionnel dans un environnement privilégié. Le prix demandé est de 460000 EUR. Faites vite ! Référence agence : 116

Century 21 Croisée Des Chemins
Annonce publiée le 08/05/2024 - mise à jour 27/09/2024
Proposée par Century 21 Croisée Des Chemins 08/05/2024 - mise à jour 27/09/2024
26
Maison, 174,9 m²

Prix en baisse 549 000 € 3 139 €/m²
Maison • 174,9 m² • 5 pièces • Ter. 2 011 m²

Fillière (74570)

Nichée sur les hauts de Thorens Glières, cette ferme mitoyenne rénovée avec goût allie parfaitement charme rustique et confort moderne. Découvrez un havre de paix offrant une vue imprenable sur un environnement champêtre, où pierres et bois créent une ambiance chaleureuse et accueillante.Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse, d'un atelier pour vos projets créatifs et d'un espace barbecue convivial pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. La propriété dispose de 3 chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, et un grenier pratique pour le stockage.Située à seulement 6 minutes en voiture de la Gare de Groisy-Thorens-la-Caille, cette demeure bénéficie d'une excellente isolation (DPE: C), d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un poêle à bois, et de double vitrage.À proximité des commerces, écoles, et forêts, elle promet une qualité de vie exceptionnelle pour 598500€. Découvrez votre futur chez-vous à Fillière.

Ingen Immo
(93 avis)
Annonce publiée le 26/06/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par Ingen Immo 26/06/2024 - mise à jour 26/09/2024
(93 avis)
19
Maison, 259 m²

899 000 € 3 471 €/m²
Maison • 259 m² • 7 pièces • 5 chambres

Fillière
Saint-Martin-Bellevue (74370)

Très grande maison de 260m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1800 m2. Dès l'entrée, découvrez une vaste et lumineuse cuisine équipée avec îlot central, permettant d'y prendre les repas en famille. Un lumineux couloir vous conduit au salon / salle à manger de 42 m2. Cette belle pièce de vie donne accès à la terrasse plein sud. A ce niveau, une première chambre, une salle de bain et un wc Au second, l'espace est réservé aux 4 belles chambres dont une de plus de 35 m2 , ainsi qu'une seconde salle de bain et un wc. Au rez de chaussée, un studio de 30m2 a été aménagé, actuellement loué 700EUR par mois, sans nuisance et vis-a-vis pour les habitants de la maison. Dans la continuité du studio, plusieurs caves et un grand garage double apportent un maximum d'espace de rangement et de stockage. Belles prestations, double vitrage, volets roulants solaires, chaudière fioul basse température de Dietrich. Un poele à pellets est également installé pour les intersaisons A l'arrière, de la maison s'étend la majorité du terrain, où vous pourrez profiter de la grande piscine, du jardin, du potager et du pool-house. Sur l'avant de la maison la grande cours goudronnée permet de garer plusieurs véhicules. Terrain entièrement clos et sécurisé, avec portail automatique et visiophone. Proche échangeur autoroutier Allonzier pour les travailleurs frontaliers. Cet ensemble immobilier pourrait aussi être réhabilité en immeuble de rapport de 3 appartements (avec travaux bien évidemment) Excellent rapport qualité prix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUCHET Immobilier
Annonce publiée le 08/02/2024 - mise à jour 03/10/2024
Proposée par SUCHET Immobilier 08/02/2024 - mise à jour 03/10/2024
10
Maison, 115 m²

Prix en baisse 650 000 € 5 652 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 550 m²

Fillière
Saint-Martin-Bellevue (74370)

Maison individuelle de 5 pièces d'environ 115m2, construite en 2022 sous la règlementation RT2012 qui lui permet d'être classée A & A dans le diagnsotic de performance énergétique. Située au calme avec une jolie vue dégagée sur la vallée, cette maison optimisée avec des prestations de qualités, est idéale pour une famille : - 4 chambres : 1 au RDC et 3 à l'étage - 2 salles de bains : 1 salle de douche au RDC et 1 salle de bain avec toilette et baignoire balnéo à l'étage - 1 toilette séparé au RDC - 1 garage carrelé - 1 cellier/buanderie - des extérieurs très agréables à finir d'aménager. vous aurez un coup de coeur pour les terrasses et notamment celle de l'étage, avec accès depuis les chambres. - un terrain de 550m2 facile à entretenir. - un chauffage par pompe à chaleur avec base au sol. A proximité, vous trouverez : - l'entrée d'autoroute d'Allonzier la Caille, à 10 min d'Annecy et 25 min de Genève. - le ramassage scolaire - commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur...) - golf - centre hospitalier...

PREUX IMMOBILIER
Annonce publiée le 07/09/2024 - mise à jour 14/09/2024
Proposée par PREUX IMMOBILIER 07/09/2024 - mise à jour 14/09/2024
3
Appartement

273 000 €
Appartement • 3 pièces • 2 chambres

Fillière (74570)

EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de CHARVONNEX voici un appartement dans une maison avec son jardin privatif de 50 m². Il se compose d'une lumineuse cuisine séparée, d'un salon, de 2 chambres, d'une salle de bains et WC et d'une chaufferie avec accès au garage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour rendre le tout plus actuel. Place de parking en extérieur. Copropriété de 3 lots (). Floriane MICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ESPACES ATYPIQUES
(167 avis)
Annonce publiée le 02/12/2023 - mise à jour 03/09/2024
Proposée par ESPACES ATYPIQUES 02/12/2023 - mise à jour 03/09/2024
(167 avis)
1
Maison, 199 m²

840 000 € 4 221 €/m²
Maison • 199 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 3 500 m²

Fillière (74570)
Evires

Située sur la commune d'Evires, cette belle maison dévoile toute son histoire sur 200 m² habitables environ, édifiée sur une parcelle de 3500 m². Cette demeure propose un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et l'élégance moderne. Les amoureux des beaux volumes et de luminosité seront charmés à coup sûr. L'entrée donne le ton ! Celle-ci s'ouvre directement sur une première véranda qui laisse pénétrer la lumière naturelle de toutes parts, offrant une belle vue sur le jardin. La majestueuse pièce de vie, de plus de 50 m², allie parfaitement différentes notes boisées : un escalier noble en bois et des poutres apparentes. Une superbe cheminée confère une ambiance chaleureuse propice aux moments conviviaux. Depuis la salle à manger, un second escalier en bois en colimaçon permet d'accéder à une charmante pièce nichée dans un espace indépendant. Cette dernière peut être aménagée selon divers projets : chambre ou bureau bénéficiant d'une vue montagne. En prolongement de la pièce de vie, une cuisine entièrement équipée et aménagée donne accès à une seconde véranda. Une chambre, avec une salle de bain privative et un espace dressing, vient compléter ce premier niveau. L'escalier en bois, architectural, mène au premier étage qui se compose d'une mezzanine, de deux chambres et d'une salle de bain complète avec baignoire, vasque et rangements. Un rez-de-jardin comprenant un espace sauna, une salle d'eau et un garage, viennent parfaire les prestations de ce bien. Les extérieurs ne manquent pas de charme. Une piscine couverte ainsi qu'un grand jardin arboré sans vis-à-vis permettent de profiter des belles journées. C'est dans un environnement privilégié au calme absolu que prend place cette demeure qui offre un cadre idéal et verdoyant. A 35 minutes de Genève. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 4.162 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Farah 06 78 20 60 97 Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.

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