Ventes immobilières à Gaillard (74240)

74240 GAILLARD - QUARTIER RECHERCHÉ - PROCHE MOILLESULAZ ET DE TOUTES COMMODITÉS - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 106 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - EXPOSITION SUD OUEST - ASCENSEUR - CAVE - PARKING EXTERIEUR Sylvie Guyen et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé à quelques pas de la douane de Moillesullaz (tram 12 et 17 pour Genève et Annemasse), proche de toutes commodités : école maternelle, école primaire et collège, supermarchés, boulangeries, boucheries, épicerie, coiffeurs, restaurants, laboratoires médicales, médecins, etc. Idéal pour les familles désireuses d’être en centre-ville, de profiter de toutes les commodités et d’un accès facile à Genève. Situé au premier étage d'un immeuble très bien entretenu et sécurisé, cet appartement s’étend sur 106 m² et bénéficie d'une terrasse ensoleillée (exposition Sud-Ouest) de 25 m². Le séjour de 37 m² s'ouvre sur une cuisine équipé fonctionnel. Côté nuit, quatre chambres avec placards accueilleront une grande famille en quête d’espace et d’intimité. Une salle de bain moderne ainsi que deux WC séparés complètent ce bien. Une buanderie, anciennement salle d’eau, est facilement re-transformable pour offrir un espace douche supplémentaire. Une cave est proposée avec ce bien. Enfin, la résidence bénéficie d’un grand parking sécurisé. À noter que ce logement est peu énergivore (DPE C). Chauffage et eau chaude sont inclus dans les charges (répartiteur individuel). Points forts de ce T5 : • Proximité des transports et de la frontière suisse (Moillesulaz) • Proche écoles et commerces . tout peut se faire à pied • Résidence bien entretenue et sécurisée (caméra, code et vigik ascenseur) • Grande superficie - 106 m2 : rare à Gaillard • Grande terrasse de 25 m2 • Lumineux avec une exposition Sud-Ouest • DPE C N'hésitez pas à contacter Sylvie Guyen pour toute demande d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris