Ventes immobilières 4 pièces en Haute-Savoie (74)

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - LUMINEUX T4 A RENOVER 78 M² - DPE C !! SOPHIE PILOT et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle opportunité d’être à 7 min à vélo du lac et 8 min de la gare dans un appartement à rénover que vous pourrez entièrement personnaliser selon vos gouts. Avantage supplémentaire : la rénovation énergétique du bâtiment a été réalisée en 2023 et l'appartement dispose d’un DPE C !! Venez découvrir tout le potentiel de ce 4 pièces d’une superficie de 78m2 situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée. Il se compose ainsi : -Un grand hall desservant le séjour, la cuisine et la partie nuit -Une cuisine semi ouverte sur le séjour -Un séjour avec accès terrasse exposée sud-ouest -3 chambres dont 2 avec accès terrasse -Une salle d’eau -Un cellier ou dressing -Une terrasse de 9 m2 Les pièces de vie sont équipées de très grandes baies vitrées offrant ainsi une belle luminosité naturelle. 1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu’un garage à vélos commun. Côté technique : Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur) Charges mensuelles : 180€/mois incluant chauffage et eau chaude DPE C et B (rénovation énergétique du bâtiment en 2023 avec isolation thermique par l’extérieur et VMC hygroréglable) Côté pratique : De nombreux parkings se trouvent autour de la résidence Commerces et commodités à proximité immédiate Marché tous les dimanches matin à 2 minutes à pied Bus ligne 4 à 150m (IUT en 10 min et gare en 15 min) L’avis de l’expert : un fort potentiel de personnalisation, un DPE C et de faibles charges !! Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris