Découvrez cette vaste maison de 386 m², idéalement située rue Élisée Reclus, offrant un cadre de vie agréable avec un jardin principal de 180 m² et espace extérieur supplémentaire de 85 m². La parcelle totale s'étend sur 441 m².
Cette propriété se compose d'une maison principale sur trois niveaux et de deux appartements T2 indépendants situés en rez-de-chaussée, de part et d'autre de la maison.
La partie principale comprend :
- Sous-sol : Grande cave
- Rez-de-chaussée : Salon et cuisine ouverte, tous deux donnant sur les extérieurs.
- 1er étage: Double salon traversant, buanderie, 3 chambres, 1 salle de bains , 1 WC.
- 2ème étage : 5 chambres, 2 salles de douche et 1 WC.
- 3ème étage (combles aménagés) : 3 pièces mansardées et un grand espace ouvert, idéal pour une salle de jeux ou d'autres usages.
Les deux premiers étages bénéficient de nombreux balcons, rendant l'ensemble très lumineux.
Caractéristiques supplémentaires :
- Pas de copropriété.
- DPE : D ; GES : D.
- Chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée il y a 5 ans).
- Emplacement idéal, proche des grands boulevards, à seulement 5 minutes du tramway C "Gustave Rivet" et à 10 minutes à pied de la caserne de Bonne.
Cette maison offre de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie agréable en plein coeur de Grenoble. Les T2 indépendants permettent également d'envisager des revenus locatifs complémentaires.
Opportunités : Cette maison est idéale pour une famille très nombreuse ou pour divers projets d'investissements tels qu'une colocation, un coliving, ou un projet mixte bureau/habitation. En revanche la division en lots de copropriété par un marchand de biens est déconseillée en raison de la législation (normes HLM, exigences de stationnement, etc.).
Plus de photos sur demande.
Prix de vente : 664 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 356505PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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9
450 000 €
4 091 €/m²
