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200 000 €
3 571 €/m²
Appartement • 56 m² • 2 pièces • 1 chambre
69005 LYON 5 SECTEUR SAINT JUST – T2 DE 56M2 – TERRASSE SUR COUR – CHARME DE L’ANCIEN – AU CALME - ESPRIT VILLAGE AU COEUR DE LA VILLE Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présentent ce T2 de 56m2 qui saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Situé dans un environnement paisible, cet appartement se distingue par sa décoration cosy, évoquant une maison de campagne en plein cœur de la ville. Vous accéderez à l’appartement par une petite cour dont vous serez le seul occupant avec sa terrasse à l’abri des regards pour savourer des moments de détente et prolonger les journées d’été en plein air. Dès les premières secondes, vous serez conquis par les éléments d'époque qui ont été soigneusement conservés et mis en valeur renforçant l'atmosphère chaleureuse et authentique de l'appartement (carreaux de ciment, plafond à la française avec ses poutres, cuisine rustique, baignoire ancienne sur pied dans une ambiance de boudoir à l'anglaise, etc). L’appartement nécessite un rafraichissement et pourra, si vous le souhaitez, être aisément transformé en fonction de vos envies. Dans la pièce de vie, vous aurez le choix de révéler un plafond à la française et un parquet massif. La chambre en second jour peut aisément être déplacée pour disposer d’ouvertures directes. Côté technique, l’appartement est équipé de double vitrage et d’une chaudière au gaz individuel pour une totale indépendance énergétique (DPE D). L’appartement dispose également de 2 caves pour du stockage complémentaire et désencombrer les espaces de vie. Niché sur les hauteurs du 5ème arrondissement de Lyon, Saint-Just offre un esprit village avec ses petites rues, ses commerces, ses bars, son marché, ses places et ses jardins - véritables poumons verts du quartier (Jardin des Curiosités, Jardin de la Visitation, etc), tout en restant proche du centre-ville. Le quartier est desservi par le funiculaire de Saint-Just, permettant de rejoindre rapidement la station de métro Vieux Lyon et le centre-ville en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements. Le secteur est prisé pour son ambiance villageoise, sa douceur de vivre, ainsi que sa proximité avec des lieux emblématiques comme le Théâtre Gallo-Romain et la Basilique de Fourvière. Cet appartement s'adresse aux personnes qui recherchent un bien avec du caractère et une histoire qui trouveront ici un parfait équilibre entre douceur de vivre, authenticité et accès aux animations du centre-ville. Bien soumis au statut de la copropriété Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 70€ Nombre de lots dans la copropriété : 7 lots d'habitation Aucune procédure en cours Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 905 et 1225 euros. Taxe foncière : 386€/an Ce bien vous est présenté au prix de 229 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Imaginez-vous dans ce bien coup de cœur au charme authentique et à l’ambiance chaleureuse. Chaque détail vous rappellera que vous vivez au quotidien dans un lieu unique. Contactez-moi dès maintenant, du lundi au dimanche, pour réserver un créneau de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
