Coup de C?ur : Longère Rénovée située sur la commune de Marsonnas, à 7km de Montrevel en Bresse vous permettra de profiter du calme et de la nature, tout en restant proche des commodités nécessaires. Découvrez cette magnifique longère indépendante et rénovée, datant des années 1900, alliant charme de l'ancien et aménagements modernes pour un cadre de vie paisible et convivial. Avec une superficie de 200 m² habitable, cette demeure sur deux niveaux vous propose un agencement idéal et une ambiance chaleureuse. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : Surface habitable : 202 m² Terrain : Environ 4800 m², sans vis-à-vis, entouré de verdure. Disposition : Deux niveaux, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Commencez la visite ! En entrant, vous découvrez une vaste pièce de vie de 87 m², intelligemment divisée en trois espaces : - Salon de 35 m², orienté Est/Ouest, avec un poêle à bois pour des moments chaleureux et cocooning. - Salle à manger de 24 m², exposée Sud/Ouest, offrant un plafond d'une hauteur de presque 6 m. - Cuisine de 28 m², exposée Est/Ouest, avec une hauteur sous plafond atteignant 2m55, comprenant un bel escalier en chêne. Depuis cette pièce de vie, vous accédez à une belle terrasse couverte, idéale pour admirer les couchers de soleil en famille ou entre amis. ESPACE NUIT: Le rez-de-chaussée comprend une chambre spacieuse de 16 m² exposée Est, une salle d'eau lumineuse entièrement carrelée d'environ 8 m², avec douche italienne et un WC indépendant. Une buanderie de 4 m² et un garage de 24 m² (HSP 6 m) complètent ce niveau. L'ETAGE: Créé en 2012 par des professionnels, l'étage s'ouvre sur une mezzanine de 22 m² avec une belle hauteur sous plafond, ainsi que trois chambres (14 m², 18 m² et une de 10 m² au sol). Une seconde salle d'eau avec double vasque et WC indépendant, ainsi qu'une pièce de 6 m² (idéal pour un dressing ou bureau ), viennent parfaire cet espace. POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE: La possibilité d'aménager des pièces supplémentaires au-dessus du garage (24 m²), offre encore plus de potentiel pour cette demeure. ASPECT TECHNIQUE: Chauffage poêle à bois + aérothermie Air/Eau, huisserie double vitrage en bois. Des travaux ont été réalisés par des professionnels ( toiture entièrement refaite avec isolation , électricité et tableau électrique, installation d'une VMC, descente de chenaux, sablage des poutres, façade, porte du garage, aménagement de la cour extérieur... ) Concernant l'assainissement, c'est une fosse toutes eaux, conforme. Cette longère représente une opportunité unique pour les amoureux de la campagne, souhaitant s'installer dans un cadre bucolique sans renoncer au confort. Un vrai havre de paix, prêt à accueillir votre projet de vie. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET Inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 831 619 689, Tel : 06 22 63 04 03, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 197011MP-1462412958
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