42350 – LA TALAUDIERE - VILLA DE 106 M2 HABITABLES A L’ETAGE ELEVEE SUR SOUS SOL AMENAGE – 5 CHAMBRES – TERRASSE DE 127 M2 - PARCELLE DE 862 M2 ENTIEREMENT CLOTUREE ET PAYSAGEE – PISCINE HORS SOL - DPE C – ENVIRONNEMENT CALME DANS UN SECTEUR TRES PRISÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette villa, construite en 1995, très bien entretenue intérieur comme extérieur, située dans le secteur très prisé de LA TALAUDIERE, à proximité immédiate de tous les commerces, crèches, écoles, centre de loisirs, médecins, lignes de bus desservant St Etienne et la Vallée du Gier, à 15 minutes de l’Hôpital Nord et à 20 minutes du centre de St Etienne.
La composition de ce bien est la suivante :
•SON INTERIEUR :
POUR LA PARTIE MAISON :
- La maison est élevée sur garage, le 1er étage est accessible soit par le garage, soit par des escaliers extérieurs donnant sur une très belle terrasse en bois.
- Une belle entrée s’ouvre sur un hall de 7,85 m2 qui donne accès sur la droite à une lumineuse pièce de vie de 30 m2 comprenant séjour et salon, exposition Sud.
- Un couloir de 4,94 m2, avec des placards muraux à ouverture coulissante, dessert ensuite la cuisine et les 4 chambres.
- La cuisine équipée et fermée offre une belle surface de 11 m2 et est orientée Nord Est, elle donne également sur la terrasse qui fait le tour de la maison.
- Les 4 belles chambres de 12,32 – 11,84 – 11,92 et 8,76 m2 sont idéales pour accueillir une famille nombreuse.
- La salle de bain, refaite en 2022, est très moderne et équipée d’une douche et d’un meuble double vasque.
- WC indépendant avec lavabo et fenêtre.
- La dernière porte du couloir donne accès à un escalier menant au garage.
POUR LA PARTIE GARAGE :
Le sous-sol, d’une surface totale de 120 m2 environ, est très fonctionnel et aménagé en plusieurs parties :
- Une partie garage permet de stationner 2 véhicules,
- Une partie cuisine et buanderie de 13,5 m2,
- Une chambre de 7,5 m2,
- Une salle de bains de 3 m2 avec douche, lavabo et WC,
- Une partie rangement/stockage délimitée par un rideau coulissant,
- Une partie atelier.
• SON EXTERIEUR :
- Le terrain de 862 m2, entièrement clôturé et paysagé, est aménagé en plusieurs zones :
- Une partie terrasse en bois fait le tour de la maison et offre une surface de 127 m2.
- La terrasse plein Sud accessible depuis le séjour est équipée d’une pergola et est à l’abri des regards.
- Une piscine hors sol est disponible.
- Un aménagement avec mare et poissons rouges donne un air bucolique à ce havre de paix.
- Le portail extérieur est manuel et sera changé avant la vente (motorisation possible par la suite).
- Le portail du garage est motorisé, le moteur a été changé en 10/2024.
- Les haies sont régulièrement taillées et entretenues.
- L’entrée est entièrement goudronnée facilitant ainsi l’entretien.
• INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Maison construite en 1995 par le constructeur CAPRI.
- Murs en moellons.
- DPE C.
- Carrelage au sol dans toutes les pièces sauf dans les chambres où il y a du parquet ou du lino.
- Chauffage au gaz.
- 4 climatisations réversibles ont été installées en 2020 dans le séjour et les chambres.
- Menuiseries en bois.
- Les volets électriques en aluminium ont été installés en 2013.
- Double vitrage.
- Fibre disponible.
- Interphone avec caméra.
- Système d’alarme Homeris.
- Tout à l’égout.
• INFORMATIONS FINANCIERES :
- Taxe foncière : 1881 €/an.
- Electricité : 103 € / mois.
- Gaz : 142 € / mois.
- Charge de lotissement : 135 € / an.
Aucun travaux n’est à prévoir dans cette maison qui a été très bien entretenue par ses propriétaires tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. La maison bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle car elle se situe en bout de lotissement, l’environnement est très calme tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Maison idéalement conçue pour une famille ou pour un investissement locatif dans ce secteur où les locations sont très prisées entre autres pour les personnels du CHU qui se trouve à 15 min en voiture.
Si vous recherchez une maison dans un secteur calme, proche de la ville et de toute commodité, ce bien vous séduira à coup sûr. Contactez Danielle Bonnet dès à présent pour une visite au 06 50 52 64 69.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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