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WESTHOFFEN (67310) - APPARTEMENT - IDEALEMENT SITUE - 5 PIECES - CAVE - GARAGE - INVESTISSEMENT EffiCity, l'Agence qui estime votre bien vous propose ce duplex de 106.55m² Carrez et 128.98m² au sol. En plein cœur du village, à deux pas des commodités (restaurant, banque, boulangerie, école), cet appartement se situe dans un bâtiment plein de charme de 1900. Cette copropriété de 2 appartements se situe au calme dans une impasse. Chaque appartement a son entrée indépendante. Actuellement loué, ce bien est un produit intéressant pour des INVESTISSEURS! Ce duplex se compose: d'une entrée indépendante de 1.25m² au rez-de-chaussée, Au 1er étage: d'un salon/salle à manger de 25.90m², d'une chambre de 20.50m², d'une salle d'eau et WC de 5m²,avec une douche et une vasque. d'une cuisine séparée, entièrement équipée de 7.45m². Elle a été entièrement refaite en 2023 avec frigo, plaques, hotte, lave-vaisselle intégré. d'une seconde chambre de 10.25m². Au 2ème étage: d'un palier de 8.8m² habitable et 13.45m² au sol, d'une troisième chambre de 5m² habitable et 12.75m² au sol, d'une seconde salle de bain avec WC de 6.8m² habitable et 8.7m² au sol, avec baignoire, une vasque et un sèche serviette. d'une quatrième chambre de 9.4m² habitable et 13.85m² au sol. Les volets sont électriques à l'étage En plus de l'appartement, vous avez une cave (plus WC de 3.2m²) et un garage avec porte motorisée vous donnant un accès direct sur la rue. L'ensemble fait une superficie de 38.68m². Les plus de cet appartement: Locataire sérieux, fiable Un rendement intéressant Un grand duplex de charme Une cave + WC Un garage Fibre optique Loyer: 900€/mois + 40€ de charges locataires comprenant l'eau froide, les ordures ménagères, l'entretien de la chaudière. DPE:D (209 kWh/m²/an) GES:E (60 kgCO2/m²/an) Nombre de logements dans la copropriété: 2 Ce bien est vendu seul mais peut aussi être vendu avec l'appartement au rez-de-chaussée pour acquérir l'ensemble de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Lasseigne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°752069427. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris