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ERSTEIN - T2 - 44m2 - ATTIQUE, TERRASSE ET STATIONNEMENT EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO DESORMAIS SOUS COMPROMIS DE VENTE ! Pour Investisseurs ou primo-accédants. Venez visiter ce lumineux T2 de 44.44 m2, en attique et sans aucune mansarde, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, au sein de la commune de Erstein. Stationnement sécurisé en sous-sol compris dans le bien à vendre. * DESCRIPTIF * Le bien est libre de toute location. Le bien est composé d'une entrée avec placards de rangement, un séjour/cuisine donnant sur une très belle terrasse de 14m2, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Le bien bénéficie de plusieurs rangements dans les différentes pièces. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à commande individuelle. Un parking sécurisé complète ce bien au sous-sol de l'immeuble, également accessible en ascenseur. La construction de 2007 répond aux critères d'isolation et performances énergétiques de la Réglementation Thermique de 2005. Vous serez agréablement surpris.e par le calme de cette résidence, située à proximité de la nature - avec les différents bras du canal de l'Ill passant à l'arrière de la résidence -tout en ayant les commodités nécessaires accessibles à pieds comme : boulangerie, supermarché, coiffeur, restaurants, médiathèque, écoles ... À noter également que le bien se situe au pied de l'IFSI - Institut de Formation en Soins Infirmiers d'Erstein. * COPROPRIÉTÉ * Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 95 lots habitables. Charges de copropriété : 1296€/an, soit 108€/mois pour l'ensemble des charges communes, hors électricité. Aucune procédure en cours. * REMARQUES * L'estimation de coûts annuels d'énergies compris entre 520€ - 750€/an cités plus bas est un estimatif des coûts à prévoir à l'année pour l'électricité (chauffage, eau chaude sanitaire et consommable). Egalement, les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs pour limiter leurs frais de notaire. * QUI CONTACTER * Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr