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iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Duplex de charme au cOEur de La Teste – Tout à portée de main ! Offrez-vous le confort d’un duplex idéalement situé à La Teste, où la vie urbaine et la proximité de toutes commodités se marient harmonieusement. Avec une surface au sol généreuse de 95 m², ce bien saura vous séduire par son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée Découvrez un espace d’entrée pratique avec rangements, ouvrant sur un séjour baigné de lumière, parfait pour vos instants de convivialité. La cuisine, aménagée et semi-équipée, est fonctionnelle et prête à accueillir vos projets culinaires. Une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier viennent compléter ce niveau pour plus de confort. À l’étage Laissez-vous charmer par une mezzanine polyvalente, idéale comme bureau ou coin lecture, qui dessert deux chambres mansardées au style cocooning. Un second WC y ajoute une touche de praticité. Pour profiter de l’extérieur, un balcon vient prolonger l’espace de vie, offrant un cadre agréable pour vos moments de détente. Atouts supplémentaires Ce bien dispose de deux places de parking réservées, un véritable plus en plein centre-ville. En excellent état, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, qu’il s’agisse de jeunes retraités, d’une petite famille ou d’un projet de résidence secondaire. Les opportunités comme celle-ci sont rares ! Ne tardez pas à vous laisser séduire par ce bien qui allie emplacement, confort et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous porter par le charme de ce duplex unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116 € par mois (soit 1392 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 141 et GES B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.