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iad France - Laetitia Delrue (06 60 90 81 11) vous propose : **Superbe Duplex de 65m² de 2009 en Plein COEur de Dreux** gare à 5 mins à pieds, au 2eme et dernier étage avec 2 places de parking dont une couverte. Au premier niveau, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un espace salon/séjour , un coin cuisine ouverte à aménager. Les grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante pour vous détendre ou recevoir vos proches, avec un accès à la terrasse. À l'étage, deux chambres offrent des espaces de repos intimistes, parfaits pour se ressourcer après une longue journée. La salle de bain et le WC séparé ajoutent des touches de confort supplémentaires à ce duplex. La résidence, dans laquelle se trouve l'appartement, bénéficie d'un environnement sécurisé et paisible, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. De plus, la présence de la fibre optique assure une connexion internet rapide et fiable pour une vie digitale sans contraintes. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Certes, quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour personnaliser encore davantage cet espace et le rendre encore plus accueillant. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce magnifique duplex à Dreux. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tout le potentiel de ce bien et laissez-vous séduire par son charme unique. Actuellement loué 700€. A vendre loué où libre de toute occupation juin 2025 au plus tard (congé fin de bail déjà remis) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Delrue EI (ID 30529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 840401723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.