375 000 €
7 605 €/m²
Appartement • 49,31 m² • 2 pièces • 1 chambre
Situé dans une rue calme, dans un immeuble avec ascenseur, un appartement de 2 PIÈCES de 49,31m2 certifiés loi Carrez et 49,99m2 au total, composé d'une entrée/séjour de plus de 20m2, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une grande chambre, une salle de bains, WC séparés, rangements et dressing profession libérale autorisée. Une cave complète ce bien. Caractéristiques distinctives : o Calme absolu pour un confort optimal. o Vaste espace de réception, parfait pour recevoir. o Parquet d'origine, cheminée et hauteur sous plafond de 2,75 m, ajoutant du caractère à l'espace. o Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces, garantissant tranquillité et isolation. o Distribution optimisée sans perte d'espace. o Cave saine pour un stockage pratique. Équipements et charges : o Eau chaude : système individuel électrique (ballon d'eau) o Chauffage : installation collective au gaz o Charges annuelles : 3000 euros (hors fonds de travaux) o Taxes Foncières 2023 : 939 EUR o Classification énergétique : DPE (E) GES (D) o Options d'amélioration résolution votée en AG : remplacement des chaudières collectives par une installation urbaine plus économique et écologique (DPE projeté après travaux = D). o Travaux de modernisation à prévoir. Copropriété : o Immeuble ravalé, en briques et pierres des années 1930 avec accès sécurisé par digicodes, vidéosurveillance et gardien à demeure. o Possibilité de stationnement pour vélos dans la cour. o Nombre de lots, 52 lots principaux, aucune procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65.557 du 10juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH). Environnement : Proximité immédiate du tribunal de Paris Batignolles (le plus grand centre judiciaire d'Europe), du parc Martin Luther-King et de l'école 42, un établissement d'enseignement supérieur privé technique entièrement gratuit. Accès facile au métro Porte de Clichy (lignes 13-14 et RER C) et tramway T3b station Honoré de Balzac direction Porte Dauphine Porte de Vincennes. Contact : Pour plus d'informations, photos ou vidéos, n'hésitez pas à me contacter. Je suis également à votre disposition pour une étude d'estimation de votre bien si vous envisagez un prêt relais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr