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iad France - Philippe Pinçon-Berthon (06 50 35 78 11) vous propose : DUPLEX 61M2 / TERRASSE 13M2 /ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / ÉCRIN DE VERDURE / RER D 5 MINUTES / ÉCOLES / COMMERCES. Duplex de Charme avec Terrasse au COEur d'une Résidence Prisée - Quartier Beausoleil Dans un écrin de verdure, au sein d'une résidence soigneusement entretenue, se cache un duplex de 3 pièces qui promet un art de vivre paisible et raffiné. Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien a récemment bénéficié d'un ravalement, lui conférant une allure séduisante. Un Emplacement de Rêve : Combs-la-Ville, avec son charme tranquille, se dévoile à seulement 5 minutes à pied de la gare (RER D - station Combs-Quincy) grâce à un chemin piétonnier enchanteur. À proximité immédiate, les écoles Beausoleil, une pharmacie, une boulangerie et divers commerces dessinent un tableau de vie pratique et agréable. Le Duplex : Entièrement refait à neuf, ce bien d’exception n'attend que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Sa composition se décline ainsi : Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante avec WC séparé, un vaste séjour lumineux de 30 m², où la cuisine semi-équipée (comme neuve) s’ouvre gracieusement sur le salon, créant un espace convivial. De là, un accès direct à une belle terrasse carrelée d’environ 13 m² invite aux moments de détente en plein air. À l’Étage : Un palier dessert deux chambres entièrement rénovées (10 m² et 11 m²), véritables refuges de sérénité, ainsi qu’une salle de bains spacieuse dotée d’une baignoire et d’un WC, offrant un espace de bien-être. Les Atouts de ce Bien : - Un garage fermé pour abriter votre véhicule. - Une place de stationnement privative juste devant le garage. - Des charges de copropriété légères, pour une gestion sereine. - Un chauffage électrique individuel, garantissant confort et autonomie. CALME ET NATURE EN PLEIN CŒUR D'UN QUARTIER SURPRENANT, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE... La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41.67 € par mois (soit 500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Pinçon-Berthon EI (ID 81951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.