Acheter un appartement à Nantes (44)

44000 NANTES - APPARTEMENT T2 - QUARTIER OLIVETTES / ALLÉE DE LA MAISON ROUGE - INVESTISSEURS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type 2, parfaitement situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas des lignes de tramway 1, 2 & 3 (Arrêt Hôtel Dieu), et à seulement 5 minutes à pied de la gare Sud. Ce quartier central bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun et à toutes les commodités, rendant ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Cet appartement se trouve au 2ème étage d’un immeuble des années 50/60, offrant une vue dégagée sur le quartier environnant. Le bien se compose d'une grande entrée desservant une belle pièce de vie avec cuisine, avec un parquet massif, une grande chambre, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé. Le chauffage individuel et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une très bonne isolation phonique. Le quartier Olivettes, actuellement en pleine réhabilitation, est un secteur en forte croissance qui promet une valorisation significative à moyen terme. Les investisseurs bénéficieront ainsi d'une plus-value potentielle non négligeable. De plus, un local sécurisé pour vélos est à disposition, un atout supplémentaire pour les locataires potentiels, notamment en location courte durée (LMNP) ou en résidence principale. Les atouts de ce bien : Emplacement stratégique en hypercentre, proche de la gare et des commodités Quartier en plein développement avec un fort potentiel de valorisation Pièces spacieuses et faibles charges Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité d'optimiser la rentabilité du bien. Estimatifs travaux sur demande. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien pour une location longue ou courte durée, ou que vous souhaitiez un pied-à-terre idéalement placé, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris