Acheter un appartement en viager à Lyon (69)

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - Idéal et Spécial Investisseur en LOUEUR MEUBLE - Fiscalité LMNP/LMNP - LYON 7ème arr - 69007 - RESIDENCE ETUDIANTES EPSILON/Jean Macé - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE Adresse : 18 Rue Marc Bloch, 69007 Lyon Au cœur du quartier Jean Macé, à deux pas des transports en commun et d'une artère commerçante. Située dans un quartier dynamique et agréable, permettant d'offrir un cadre idéal aux étudiants. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice ILC. Le loyer actuel MENSUEL est de 281,64€ Hors Taxes et Hors Charges par mois. APPARTEMENT T1 au 5ème/6 étages, de 17,54 m2 - Exposition NORD-OUEST Logement entièrement meublé et équipé comprenant pièce principale avec coin cuisine, salle de douche avec WC. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : LA RÉSIDENCE La résidence possède 63 logements. Un bâtiment élevé d'un rez-de-chaussée et six étages desservi par une entrée principale sur la rue Marc Bloch. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseur, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, etc GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP/LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée. Transport : Au cœur du quartier Jean Macé, à deux pas des transports en commun