D’une superficie de 300m2 habitables au total, la maison comprend 5/6 chambres, 5 salles d’eau et WC, 3 séjours, 2 terrasses, une terrasse couverte. Dotées de plusieurs entrées et escaliers, la maison pourrait être scindée en deux ou trois habitations distinctes ou ne former qu’une seule maison de famille spacieuse. Possibilité de créer une activité de location saisonnière de type gîte ou chambres d’hôtes.
Partie 1:
Maison gasconne exposée au sud :
Le rez-de-chaussée possède un sol en tomettes (style ancien) et les murs sont enduits à la chaux d’un ton chaleureux.
Entrée centrale spacieuse de 18m2 avec escalier en bois tournant.
A gauche de l’entrée : une pièce idéale pour y installer une cuisine (arrivées et évacuations, prises électriques etc prévues).
Un WC séparé avec lave mains pour les invités et un coin rangement situé à l’entrée de la cuisine. A droite de l’entrée : un salon de 30m2 avec cheminée ouverte en pierre, poutres, plafond à la française, et lumière traversante nord/sud, évier en pierre, encadrements de la fenêtre et ouverture sur l’entrée en pierre apparente également.
A l’entresol : une chaufferie (chaudière au gaz), A l’étage : palier spacieux de 12m2, Chambre de 25m2, couloir desservant une salle de bains avec bain et douche, coin buanderie. WC séparé. Chambre de 16m2 avec placard ancien.
Les chambres et le palier profitent de jolies vues dégagées sur la campagne.
Partie 2:
Un escalier relie la maison gasconne à la partie de la maison située au milieu.
Une entrée séparée est située à l’arrière, au nord avec une cour et terrasse couverte. Pièce de vie aujourd’hui utilisée en chambre avec coin cuisine et accès à une terrasse de toit à l’est. Chambre de 13m2, WC séparé, dégagement, salle de bains. Un escalier mène à une chambre mansardée.
Cette partie nécessite quelques finitions de peinture et aménagements de rangements.
Un atelier de 22m2 avec sol cimenté et une chaufferie de 36m2 située en prolongement donnent accès à la troisième partie de l’habitation située à l’ouest. Devant l’atelier côté sud, une terrasse couverte.
Partie 3:
Pièce de vie de 40m2 avec cuisine, porte fenêtre donnant sur le jardin et escalier menant à une chambre mansardée avec fenêtre donnant sur la terrasse couverte côté sud.
Entrée séparée, dégagement, WC, salle d’eau avec deux douches et coin buanderie.
Confort:
Maison gasconne : chauffage central au gaz (cuve enterrée) par radiateurs, chauffage central au fioul et appoint électrique dans le reste de la maison.
Assainissement individuel.
Terrain de 1ha23a16ca avec arbres matures (tilleul, chênes,… ), orchidées sauvages, acanthes le long de la façade, solanum.
Maison non isolée, très au calme.
A 16 Mn de Nérac et 9mn de Mézin.
Prévoir quelques travaux de décoration et d'aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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267 750 €
1 716 €/m²
