A 25 mins d'AGEN, au coeur du trés prisé village de PRAYSSAS, tous les services et commodités sont à proximité à pieds! Commerces, maison médicale avec généralistes, ostéopathe, kiné, sage femme, auditorium, pharmacie, école primaire, marché gourmand l'été.
Vous succomberez aux charmes de cette superbe maison en pierres du XIX eme siècle entièrement rénovée .
Dès le portail franchit, vous serez séduit par le jardin de 3 500 m2 joliment arboré , sans vis à vis, calme, et offrant une vue dominante sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, découvrez deux espaces d'environ 50m2: une cuisine ouverte sur salle à manger, vous apprécierez la qualité haut de gamme des matériaux ainsi que le grand confort, une arrière cuisine/buanderie attenante vous facilitera le quotidien. L'espace salon vous permettra de passer des moments chaleureux grace notamment à la cheminée insert.
Sur ce même niveau, une pièce de plus de 60m2 avec dressing, salle de bain, douche et wc : elle peut-etre un studio pour accueillir, une chambre parentale ou encore un bureau professionnel.
Au premier étage, le palier dessert deux lumineuses chambres, une salle d'eau et un wc, ainsi qu'une une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.
A l'exterieur un kiosque, une piscine avec cuisine d'été et un boulodrome viennent compléter cet ensemble. Le garage de plus de 90m2 vous permettra de garer 5 véhicules en interieur.
Du point de vue technique: PAC air/eau, menuiseries bois double vitrage, portail électrique, puit fonctionnel.
Bien exceptionnel sur le marché, à découvrir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Estimations des coûts annuels d'energie entre 1 830 € et 2 540 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
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8
213 000 €
910 €/m²
