En plein c?ur de Pontgibaud, Séverine Cohade 3G IMMO vous propose en exclusivité cette vaste maison de bourg de 185 m2 qui peut aussi bien convenir à une famille qu'à un investisseur. . Dotée de 4 chambres, 3 salle d'eau, d'une cuisine aménagée avec possibilité d'un grand espace dinatoire, d'un salon, d'une salle de jeux avec mezzanine, elle est idéale pour accueillir une famille tant par son agencement que par sa localisation. Pontgibaud est un bourg attractif, à 25 mn de Clermont et Riom et à 5 mn de l'A89. Collège, école, maison médicale et commerces variés sur place offrent un cadre de vie pratique et paisible. Les trois niveaux d'habitation peuvent également être envisagés indépendants. Le RDC pourra être dédié à une profession libérale, à un parent vieillissant et le dernier étage à des adolescents. Chaque étage possède sa salle d'eau et 2 cuisines peuvent également y être aménagées. Le RDC de 50 m2 est habitable de suite et se compose d'une chambre, une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un accès à une petite cour. La pièce principale possède en façade une large devanture ouvrant sur la rue commerçante de Pontgibaud. Les 2 niveaux supérieurs sont à finir de restaurer : radiateurs à fixer, VMC à finir d'installer, murs et sols à terminer. Le premier étage de 52.50 m2 comprend une grande pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Un petit balcon accessible d'une chambre complète ce bien. Le dernier étage de 64.50 m2 possède une grande pièce de vie avec mezzanine, une chambre, une salle d'eau. Une deuxième entrée sur le côté de la maison permet ainsi de rendre indépendant chaque niveau. Chauffage central au gaz de ville par chaudière à ventouses, toiture refaite ainsi que l'isolation et la zinguerie. VMC à finir de brancher. Electricité récente. Huisseries bois double vitrage, volets bois. Façade rénovée. 3 salles d'eau opérationnelles. Les points forts de ce bien sont sa localisation et sa configuration évolutive. Photos supplémentaires sur demande. Honoraires de 4.21 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (190 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - S?verine COHADE Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 897 465 639, Tel : 06 62 91 10 95, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 180281SC-1462401256
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270 000 €
1 800 €/m²
