iad France - Françoise Doreau vous propose: **Opportunité à Saisir - Maison à Réhabiliter - Pontigny**
**Description du Bien :**
Bienvenue à Pontigny, où vous trouverez cette maison pleine de potentiel à réhabiliter selon vos goûts et besoins. Avec une surface généreuse de 188m² répartis sur deux étages, cette ancienne demeure propose, au rdc, une entrée, une cuisine fermée avec accès au sous sol, une salon avec cheminée, une salle à manger donnant accès à l'extérieur ( par un escalier), une chambres avec salle d'eau privative, wc indépendant et un bureau. L'étage dispose de quatre chambres avec parquet, deux salle de bains dont une avec douche, baignoire et wc. Au grenier, possibilité d'aménager deux ou trois autre pièces.
Au sous sol, garage, buanderie, chaufferie et cave avec accès direct à un bel extérieur.
Chauffage fuel, double vitrage, tout à l'égout.
**Avantages :**
- Le projet de rénovation vous permet de personnaliser chaque espace selon vos envies, laissant libre cours à votre créativité.
- Portant une attention particulière à la sécurité, cette maison est équipée d'un système d'alarme pour votre tranquillité d'esprit.
- La maison est saine, parquet bois, cheminée d'époque, radiateurs en fonte....
**Points Forts de la Propriété :**
- **Surface Généreuse :** Avec 188m², cette maison offre suffisamment d'espace pour accueillir une grande famille.
- **Potentiel de Réhabilitation :** Transformez cette maison en une demeure de caractère en la rénovant selon vos préférences.
- **Bel extérieur compartimenté
- **Proximité des Commodités :** À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement située pour faciliter votre quotidien.
- ** Une grande dépendance de 60 m² exploitable en habitation
Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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165 000 €
1 755 €/m²
