Ventes immobilières à Lamballe-Armor (22400)

Propriété de maître de 1872, nichée au coeur d'un espace verdoyant de plus de 4 hectares, cette maison bourgeoise ayant appartenue au 19 ème siècle à une famille noble de la région a retrouvé tout son éclat et son authenticité. Entièrement rénovée en 2018, elle allie le charme, la noblesse et le design d'aujourd'hui. Fascinante de par ses grandes pièces en enfilade et ses 3m70 de hauteur sous plafond, elle a su traverser les épreuves du temps et retrouver son éclat d'antan. La combinaison de son authenticité historique avec un design contemporain en fait un lieu unique et plein de charme. Les propriétaires ont su mettre en valeur tous les détails et caractéristiques de cette propriété exceptionnelle. Ses 4 niveaux dévoilent un rez-de-jardin avec un important sous-sol, l'espace jour au premier étage, l'espace nuit au deuxième étage et un grenier avec une belle possibilité d'aménagement. Cette propriété est baignée de lumière traversante et naturelle tout au long de la journée. Les grandes fenêtres verticales ornant la façade et les pignons créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse à l'intérieur. L'escalier central revêtu de garde-corps réalisés par un artisan ferronnier sur l'arrière de la propriété nous amène au 1er niveau dévoilant un somptueux escalier en bois massif et sa rambarde Art déco des années 50. Les grandes portes intérieures prolongées d'impostes en verre laisse traverser la lumière. La disposition architecturale des quatre pièces majeures alignées en enfilade, crée une harmonie parfaite et permet l'accès facile d'une pièce à l'autre depuis l'entrée, très souvent apprécié pour son esthétique et sa fonctionnalité. L'espace cuisine revêtu de sa robe noire et les rangements intelligents facilitent la préparation des repas . L'ilot central, véritable pièce maîtresse, permet de cuisiner tout en restant en contact avec ses convives. Il offre également un espace de rangement supplémentaire et peut servir de coin repas. Le séjour, quant à lui, est aménagé de façon à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale avec sa vue sur la nature environnante. L'ensemble apporte une sensation de bien-être et de sérénité. Dans la continuité, le grand salon installé en plein coeur de la maison invite à la détente. Les trois grandes fenêtres dévoilent une terrasse extérieure en bois de 25m² qui surplombe le jardin. La salle de jeux qui juxtapose le salon permet de passer des soirées conviviales Un bureau et sa grande bibliothèque complètent ce niveau, sans oublier un WC indépendant et son lave-mains. L'ensemble offre à lui seul une surface de plus de 120m² habitable. En continuant d'arpenter l'escalier, le vaste palier nous laisse découvrir trois magnifiques chambres dont deux suites parentales. La plus grande d'environ 30 m² est dotée d'un ilot accueillant une baignoire centrale et une vasque de chez Alessi. Un dressing, une salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau. Sous le toit, le grenier aménageable laisse libre cour à l'imagination. Le sous-sol d'environ 120 m2 est composé d'un garage, de plusieurs pièces à usage de rangement, d'une buanderie, d'une cuve d'eau reliée directement au puits. L'environnement boisé de plus de 4 hectares en fait un endroit magique à moins de 10 mn de la station balnéaire d'Erquy et ses magnifiques plages, ainsi qu'à 15mn des portes de Lamballe, située à 2h15 en TGV de Paris. CLASSE ÉNERGIE DPE : C énergie primaire 169 / énergie finale 73 CLASSE CLIMAT GES : C 5 kg/co²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530 EUR et 3470 EUR. Très rare sur le marché, coup de coeur assuré ! à visiter sans attendre ... Assainissement fosses toutes eaux conforme Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.