En EXCLUSIVITÉ à la TV, diffusé dans l'émission PROPRIO À TOUT PRIX sur TMC le 16 février par l'intermédiaire de son chroniqueur officiel Alexandre MASTANTUONO (cabinet UBIHOME), venez découvrir cet immeuble de rapport, SPECIAL INVESTISSEUR !
9% de rentabilité !!
Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !
Le bâtiment se compose de 7 appartements au total et de 2 locaux commerciaux. Tous les logements ont été reloués récemment car fraichement rénovés. Les locataires ont des cautions personnelles ou institutionnelles selon les cas.
Au RDC :
- Un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 81 m2 avec sous-sol équivalent, actuellement loué 650 € HT (780 € TTC) hors charges.
- Un second local de 71 m2, libre, avec sous-sol accessible, louable 650 € HT net HC.
Au 1er étage :
- Un T3 de 114 m2 avec cour privative entièrement refait à neuf actuellement loué 650 € + 30 € de charges. (N°1). Locataire cadre.
- Un T3 de 94 m2 avec vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, en très bon état, actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°2). Locataire salairé sur la commune.
Au deuxième étage :
- Un studio de 44 m2 refait à neuf, actuellement loué 310 € + 20 € de charges. (N°3). Locataire salarié sur la commune.
- Un T2 de 73 m2 entièrement refait à neuf, actuellement loué 430 € + 20 € de charges. (N°4). Locataires retraités.
- Un T3 de 81 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la Meuse et le fort de Charlemont actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°5). Locataires en CDI.
Au troisième et dernier étage :
- Un T4/T5 de 114 m2, entièrement refait à neuf, actuellement loué 650 € + 30 € de charges. (N°6).
- Un T3 de 79 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°7). Locataire salarié.
Enfin, un grenier aménageable de 160 m2 sous les toits dans lequel il est parfaitement possible de tenir debout.
L'immeuble est également composé d'un local poubelle, accessible par l'arrière du bâtiment, d'un local pour les compteurs gaz, et de deux caves dont une sert de local vélos.
Le total des loyers perçus et à percevoir est de 4960 € + 220 € de charges par mois sans comptabiliser le grenier et les caves, soit un montant annuel de 62 160 €. Rentabilité brute de 9,45 % (hors frais de notaire).
Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle.
La taxe foncière est de 4463 € dont 893 € récupérés auprès du bail commercial en place soit un reste à charge de 3570 €.
Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.
Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes ainsi que les sorties des poubelles. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs. Il ne coute rien au propriétaires puisque ces frais sont intégralement récupérés dans les charges des locataires.
Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.
A visiter sans tarder !
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2
577 500 €
1 395 €/m²
