Acheter un immeuble dans la Sarthe (72)

IImmeuble mixte avec local professionnel et logement – Emplacement central à La Chartre-sur-le-Loir Situé dans la rue Nationale, principale artère commerçante de La Chartre-sur-le-Loir, cet immeuble en pierre de tuffeau d'environ 85 m² offre un emplacement stratégique, au cœur d'une commune animée de la vallée du Loir. En rez-de-chaussée, un espace professionnel de 25 m² bénéficie d'une belle visibilité avec sa vitrine de 4,45 mètres. Cet espace dispose d'un accès direct sur rue, idéal pour une activité accueillant du public. Il est sécurisé par un rideau métallique. La partie habitation, répartie sur deux étages, s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger lumineuse donnant sur une véranda, elle-même prolongée par une cour privative agréable. L'accès à cet espace extérieur se fait par un porche ouvert sur une rue secondaire, offrant une belle intimité en centre-ville. À l'étage, trois chambres bien proportionnées, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace complémentaire sans fenêtre pouvant faire office de rangement ou de bureau. Les combles, actuellement non utilisés, laissent entrevoir un potentiel intéressant d'aménagement, selon les besoins. Le bâtiment est chauffé à l'électricité via des radiateurs classiques. Le classement énergétique est E. Une mise à niveau des équipements liés à la performance thermique pourra être envisagée par l'acquéreur. Le bien se trouve dans un secteur vivant, apprécié pour ses commerces de proximité, ses activités culturelles, et la qualité de vie offerte par la commune. À seulement 20 minutes se trouvent la gare et l'accès à l'autoroute A28, facilitant les déplacements vers Le Mans, Tours ou Paris. Une division de terrain est prévue afin de détacher des dépendances affectées par un mouvement de terrain naturel situé en fond de parcelle. Seule la partie décrite ici est concernée par la vente actuelle. Ce bien s'adresse à toute personne recherchant une opportunité en cœur de ville, alliant activité professionnelle et espace de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invitons à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.904996 Afficher plus