Acheter un immeuble dans les Deux-Sèvres (79)

iad France - Kevin Goncalves (07 82 96 75 16) vous propose : Kévin Goncalves, votre conseiller immobilier iad sur le secteur, vous présente cette excellente affaire à saisir sur la ville de Sauzé-Vaussais (79110). Cet Immeuble d'une superficie totale de 274m2 , situé en plein centre dans une rue très empruntée, est composé d'un espace commercial de deux locaux, de 3 appartements, d'une cour arrière de 400m2 et de plusieurs dépendances. Au RDC : Un espace commercial avec un espace extérieur et plusieurs dépendances intéressantes: Le local commercial est composé de deux pièces avec vitrine qui donnent sur la rue et qui peuvent être potentiellement séparées pour deux activités différentes - Une entrée avec couloir donnant sur la cour arrière. - Pièce 1 d'environ 20 m2 - Pièce 2 d'environ 30 m2 avec une arrière cuisine - Cuisine - WC Extérieur: - Cour d'environ 400m2 - Dépendances avec pièce pour chambre froide Appartement 1 : T2 de 60m2 environ + Mézzanine - Séjour/cuisine (25m2) - Salle d'eau (3m2) - WC Séparé (1.6) - Buanderie (3m2) - Chambre 1 (12m2) - Chambre 2 (14m2) - Mézzanine Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Appartement 2: T1 de 40m2 environ - Séjour (20 m2) - Cuisine séparée d'environ (10m2) - Salle d'eau / WC - Chambre (10m2) Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Appartement 3 : T1 de 55m2 environ + Mézzanine - Séjour/ cuisine - Chambre - Mézzanine - Salle d'eau Double vitrage partout + volets roulants Ballon 200L Taxe foncière : < 2 100€ Tout à l'égout Chauffage électrique Toiture refaite à neuf il y a moins de 2 ans (Facture) Chaque appartement dispose déjà de son propre compteur d'eau et d'électricité. INFORMATIONS GÉOGRAPHIQUES: - Sauzé-Vaussais dispose de nombreux commerces, un supermarché, médecins, pharmacie, etc... - Proche N10 pour accès rapide et direct Poitiers-Angoulême (50min) - Axe D948 direct pour rejoindre Niort (50min) INFORMATIONS INVESTISSEURS: Les revenus locatifs pouvant être générés par les trois appartements: 900€ environ soit un rendement brut d'environ 16%. - Possibilité de louer chaque T1 pour 275€/mois chacun. - Le T2 peut très aisément se louer pour 350€/mois Ce taux de rendement sera bien évidement à reconsidérer en fonction des travaux entrepris. Il faudra aussi y rajouter les revenus générés par la location du local commercial si loué. Les travaux potentiels à prévoir: Revêtement au sol de certaines pièces, Rafraîchissement. Cet immeuble vous intéresse? Contactez-moi 7j/7 de 8h à 20h selon vos modalités préférées (sms, appel, what'sApp, mail) afin de programmer une visite. Vous avez un projet de vente à réaliser en amont? obtenez votre avis de valeur gratuitement et rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.