Acheter une maison en Lot-et-Garonne (47)

47120 VILLENEUVE-DE-DURAS - 20 PIECES - 11 CHAMBRES - 428 M2 - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON EN PIERRE ET GITE CLASSÉ 4 ETOILES - PISCINE - DEPENDANCES - REVENUS LOCATIFS Découvrez cette magnifique propriété du XIXe siècle, alliant le charme de l'ancien et des prestations de qualité. Située au cœur de Villeneuve-de-Duras, à la croisée des départements de la Dordogne, du Lot-et-Garonne et de la Gironde, cet ensemble immobilier en pierre, comprenant une maison d'habitation et un gîte indépendant, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'une résidence de caractère ainsi que d'un investissement rentable. * Maison principale de 212 m2 avec dépendance attenante : En entrant dans la maison, vous serez accueilli par une vaste entrée de plus de 25 m² qui donne accès à un grand séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre et de poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine dinatoire de 49 m², ouverte sur deux terrasses – l'une couverte et l'autre exposée plein sud – est parfaite pour vos repas en extérieur, que ce soit pour un déjeuner en famille ou un dîner entre amis. La suite parentale vous offre un véritable cocon, agrémenté d'une salle d’eau privative disposant d’une double douche à l’italienne, d'un WC suspendu et d'une terrasse intimiste, garantissant ainsi un confort optimal.l. À ce niveau, une deuxième chambre ainsi q'un WC indépendant complète les aménagements. À l'étage, un sas dessert deux belles chambres de 12 et 26 m², ainsi qu'une salle de bains élégante avec baignoire et douche à l’italienne, accompagnée de toilettes séparées pour encore plus de confort. Le deuxième étage révèle un grenier de 40 m², entièrement isolé, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. * Gîte Indépendant classé 4 étoiles de 216 m2 : Le gîte, quant à lui, vous attend avec son spacieux espace de vie de 71 m², doté d'une cuisine fonctionnelle ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Son accès à un patio promet des repas en plein air agréables. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC et un débarras. À l'étage, vous découvrirez six chambres, dont deux suites parentales avec salles d’eau privatives, garantissant un accueil optimal pour vos hôtes. Une salle d’eau supplémentaire avec douche à l’italienne et deux WC indépendants assurent le confort des invités, tandis qu’un coin bibliothèque/salon est parfait pour se détendre. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante et sans vis-à-vis, vous offrant une intimité appréciable. De plus, le gîte est actuellement classé 4 étoiles, garantissant un standard de qualité élevé pour vos futurs hôtes. Profitez d'un jardin arboré offrant une vue imprenable sur les vallons de Duras et ses domaines viticoles, ainsi qu'une piscine deux terrasses en bois, idéales pour des moments de détente lors des journées ensoleillées. La propriété dispose également d'un puits alimenté par une pompe électrique, d'une pompe à chaleur air/eau, et de menuiseries en aluminium avec dormant 72x78 et double vitrage 4/22/4 pour une isolation optimale. Vous bénéficierez d'une climatisation réversible, d'un garage en bois de 65 m² pour vos projets divers, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison principale de 59 m², avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Entièrement rénovées en 2022 avec des matériaux de premier choix (parquet bois, carrelage en travertin ....), ces deux maisons allient esthétique et fonctionnalité. Le gîte est vendu entièrement équipé et meublé, avec un historique locatif attractif. C’est une occasion unique de financer une partie de vos mensualités grâce à l’activité locative. Aucun travaux à prévoir : le bien est prêt à vous accueillir ou à lancer votre projet immobilier. Cette propriété est idéale pour ceux qui désirent résider dans un cadre alliant charme et modernité, tout en étant parfaite pour les investisseurs à la recherche d’un gîte performant clé en main. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris