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*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! *** 50850 – GER – MAISON CONSTRUITE EN 2001 – 128 m² (+ environ 70 m² aménageables en combles) – 3 CHAMBRES (DONT 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE) – SOUS-SOL COMPLET – GRANDE COUR GRAVILLONNÉE – TERRAIN DE 1 500 m² – AUX ABORDS D'UN BOURG AVEC ÉCOLE ET COMMERCES – DPE CLASSE B ! VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous ! Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE de 5 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi : - au rez de chaussée : . un salon-séjour de 28 m² ouvert sur une salle à manger de 13 m² avec poêle à bois, . une cuisine de 16 m² avec son arrière-cuisine de 7 m², . deux chambres de 10 et 13 m², . un bureau de 6 m², . une salle d'eau de 7 m² avec WC, . un WC séparé, . une entrée d'environ 10 m² donnant à l'arrière, - à l’étage : . une chambre de 9 m² avec un cabinet de toilettes (lavabo et WC), . combles pour un total de 70 m² environ permettant la création de chambres supplémentaires ou d'une grande salle de jeux, - un sous-sol complet d'environ 130 m², comprenant : . un grand garage d'environ 41 m² (3,7 m x 11 m) avec porte motorisée, . une buanderie d'environ 13 m² avec accès indépendant à la cour, . une chaufferie, . plusieurs espaces de rangement / atelier. Toutes les huisseries sont en PVC double-vitrage avec volets roulant électriques. Pompe à chaleur air-eau et chauffe-eau thermodynamique. Tout à l'égout. FIBRE disponible. À l’extérieur : . une terrasse en façade devant la maison, . une pelouse au Sud, . une autre pelouse au Nord avec un potager et un enclos avec poulailler, . une grande cour gravillonnée devant l'entrée du sous-sol. La maison est au CALME, à proximité immédiate (500 m) du bourg (avec école et commerces). À 10 minutes de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée), à moins de 15 minutes de Sourdeval, à moins de 20 minutes de Domfront, à 25 minutes de Flers ou Vire (gare pour Paris), à 30 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët, à 1 heure des premières plages. Venez découvrir ce bien sans plus tarder ! VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE ! Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable : - 7 jours sur 7 - par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99 - ou bien par mail à l'adresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris