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35370 - ERBRÉE - 14 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 410 m² - 17 HECTARES - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE/AGRICOLE - MAISON et GÎTES EN PIERRES 10 MINUTES du CŒUR DE VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE) Possibilité de rejoindre Vitré à VÉLO en toute sécurité grâce à la PISTE CYCLABLE ACCÈS 4 VOIES Rennes - Paris 9 km Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette JOLIE PROPRIÉTÉ en PIERRES et POUTRES APPARENTES, inscrite dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ. LA MAISON D'HABITATION : 214 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une GRANDE PIÈCE DE VIE de 55,5 m² comprenant un espace SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert, SALLE À MANGER et CUISINE. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une ARRIÈRE CUISINE. L'étage quant à lui se compose de 2 CHAMBRES, chacune avec sa SALLE D'EAU et son WC. SALLE DE RÉCEPTION : Pour vos projets évènementiels : une BELLE salle de réception de 80 m², avec sa VÉRANDA de 60 m² attenante, ainsi que des SANITAIRES (à rénover). LES 3 GÎTES : 65 m² chacun, tous agencés de la même façon Le rez-de-chaussée offre une PIÈCE DE VIE comprenant un coin SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert (pour 2 des 3 gîtes), SALLE À MANGER et CUISINE. Un WC indépendant vient compléter ce 1er niveau. L'étage se compose de 2 CHAMBRES, chacune équipée de sa SALLE D'EAU avec WC. Cet ensemble immobilier est chauffé via une POMPE À CHALEUR pour un confort optimal. PARTIE ÉQUESTRE : un potentiel existant à développer - 17 HECTARES d'un SEUL TENANT - 2 HANGARS DE STOCKAGE de 260 et 365 m² - Nombreux PRÉS et PADDOCKS - ÉCURIE de 730 m² : BOXES, DOUCHE, SELLERIE, STOCKAGE - PARKING - PUITS - NOMBREUX CHEMINS DE BALADES et RANDONNÉES Des travaux de RAFRAICHISSEMENTS sont à prévoir sur la structure. Cette propriété offre un CADRE DE VIE PAISIBLE, au CALME de la CAMPAGNE. Elle présente un FORT POTENTIEL pour des PROJETS ÉQUESTRES/AGRICOLES, LOCATIFS/ÉVÈNEMENTIEL, avec une LOCALISATION IDÉALE, dans un secteur géographique DYNAMIQUE. Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon Rozé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°879036580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus