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Stéphanie PION - iad

(47 avis)

Annonce publiée le 06/08/2024 - mise à jour 05/09/2024

Proposée par Stéphanie PION - iad 06/08/2024 - mise à jour 05/09/2024

(47 avis)

334 000 € 2 783 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 428 m²

Montlouis-sur-Loire (37270)

iad France - Stéphanie Pion (06 67 05 92 41) vous propose : Maison chaleureuse et accueillante à découvrir dès maintenant ! Maison entièrement rénovée, 4 chambres dont une possible en rdc. Elle offre une entrée avec rangement, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle terrasse, wc. À l'étage, un palier desservant, 3 chambres, dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bain, wc. Sous-sol aménagé, buanderie. Carport voiture, abris de 40 m2. Quartier calme, nombreux rangements. Huisserie PVC, climatisation, chauffage gaz de ville, portail motorisé. Jardin clos et paysagé. Proche écoles, commodités, commerces, transports. Posez simplement vos valises et savourez la tranquillité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pion EI (ID 12359), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 765 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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L'immothèque

Annonce publiée le 18/09/2024 - mise à jour 25/11/2024

Proposée par L'immothèque 18/09/2024 - mise à jour 25/11/2024

555 970 € 4 633 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 4 chambres

Tours (37000)

Découvrez cette maison individuelle de charme aux Prébendes à Tours. Offrant 120m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Le jardin et la cave complètent ce bien. Située à proximité des transports (bus et tramway à 5 min), des commerces et des établissements scolaires, cette maison est un véritable havre de paix. Éligible à la fibre, elle est prête à vous accueillir. Quelques minutes à pied vous séparent des commodités : alimentation générale, restaurants, médecins généralistes... Le quartier des Prébendes vous offrira un cadre de vie agréable et dynamique. Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'immothèque : Gérant - Louis ALUCHON Carte T CPI 37012021000000028. L'immothèque : Tout pour votre bien

GARNON MARLENE - FACILIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 30/08/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par GARNON MARLENE - FACILIS IMMOBILIER 30/08/2024 - mise à jour 22/11/2024

Nous contacter
Maison • 136 m² • 6 pièces • 3 chambres

Bléré (37150)

Dans le centre de Bléré, tous commerces à pied, maison à rénover d'environ 136m2, comprenant entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains. A l'étage palier, chambre, bureau, cabinet de toilette. Grenier. Sous sol complet. Jardinet. Venez la visiter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sébastien JESSIER - iad

(27 avis)

Annonce publiée le 08/03/2024 - mise à jour 22/10/2024

Proposée par Sébastien JESSIER - iad 08/03/2024 - mise à jour 22/10/2024

(27 avis)

245 000 € 1 960 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 211 m²

Tours (37100)

iad France - Sébastien JESSIER (06 13 55 43 36) vous propose : Situé à Tours Nord, découvrez ce charmant pavillon de 125m2 offrant un potentiel exceptionnel, niché dans un quartier résidentiel, le tout sur un terrain de 211m2. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée non équipée, offrant la possibilité de laisser libre cours à votre créativité, un salon-séjour de 25m2, une buanderie, des WC séparés et une chambre. À l'étage, 4 chambres allant de 9m2 à 12m2, offrant ainsi de l'espace pour toute la famille, une salle de bain et un WC. Située à proximité des écoles, des commerces locaux et des transports en commun, cette propriété offre un emplacement idéal pour une vie de famille pratique. Cette maison offre une belle opportunité d'acquérir un bien spacieux avec un potentiel de personnalisation. Ne manquez pas cette occasion de créer votre havre de paix à Tours. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en votre maison de rêve. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien JESSIER EI (ID 37930), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 850450362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Human Immobilier Chambray les Tours

Annonce publiée le 27/04/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Human Immobilier Chambray les Tours 27/04/2024 - mise à jour 20/11/2024

296 800 € 2 494 €/m²
Maison • 119 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 253 m²

Chambray-lès-Tours (37170)

Dans le bourg de Chambray lès Tours, à proximité immédiates de toutes les commodités et des axes routiers. Maison familiale mitoyenne comprenant une belle pièce de vie exposée Est -Ouest, 4 chambres à l'étage dont une suite parentale ainsi qu'une cuisine équipée. A l'extérieur vous profiterez d'un jardin intimiste sans vis à vis Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Welcome Home immobilier

Annonce publiée le 01/07/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Welcome Home immobilier 01/07/2024 - mise à jour 21/11/2024

445 000 € 3 973 €/m²
Maison • 112 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Fondettes (37230)

Envie d'un cadre de vie paisible, naturel et agréable ? Venez découvrir "SYLVIA" cette charmante maison située dans un environnement boisé et au calme sur la commune de Fondettes. Proche des grands axes routiers sans en avoir les inconvénients, la maison repose sur un terrain de 2000 m2 intimiste et sans vis à vis. Sylvia se compose, au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon/salle à manger composé d'une cheminée avec insert (très agréable l'hiver), une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et un WC indépendant. A l'étage vous trouverez une grande mezzanine de plus de 20 m2 au sol (possibilité de créer une chambre), une grande chambre avec placards intégrés d'environ 22 m2 au sol avec salle d'eau et WC. Les plus de Sylvia? Un sous-sol complet avec garage de plus de 46 m2, un atelier, une grande cave voutée, un bureau (ou chambre) et des pièces annexes. Ce n'est pas fini? La maison dispose d'un second garage d'environ 19 m2. Elle n'attend plus que vous, venez la découvrir et profiter de son joli cadre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laure TERTRAIN 06 03 80 06 79 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Adresse Château Renault

Annonce publiée le 07/10/2023 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par L'Adresse Château Renault 07/10/2023 - mise à jour 22/11/2024

265 450 € 1 420 €/m²
Maison • 187 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 480 m²

Château-Renault (37110)

25mn TOURS - 30mn VENDOME - VILLAGE TOUTES COMMODITES - LES HERMITES - Venez découvrir cette Propriété familiale au coeur du village. Son charme et son authenticité vous séduiront. De beaux volumes sur toutes les pièces, séjour-salon avec poutres apparentes, cuisine indépendante, arrière cuisine, 4 chambres dont une suite parentale au rdc. Chauffage Pompe A Chaleur - DPE : C - Dépendances, granges, Préau et deux logements indépendants. Parc clos et arboré au coeur du village (6.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SIMON DURAND - BSK Immobilier

Annonce publiée le 20/03/2024 - mise à jour 21/10/2024

Proposée par SIMON DURAND - BSK Immobilier 20/03/2024 - mise à jour 21/10/2024

573 000 € 3 371 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 5 chambres

Saint-Antoine-du-Rocher (37360)

NOUVEAUTE -Située dans un environnement calme et arboré, venez sans plus attendre découvrir cette belle et grande Longère de 170m2 hab ( 200m2 au sol) avec plusieurs annexes. Dés votre arrivée, vous apprécierez sa belle pièce de vie avec cheminée et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée . Vous trouverez à la suite, un couloir desservant 2 chambres, un bureau, w.c, une salle de bain, une buanderie et une cave. A l'étage, vous retrouverez 3 chambres, une salle d'eau, w.c et une grande salle de jeux. A l'extérieur, vous aimerez profitez pleinement de son cadre verdoyant avec sa mare, son garage, son atelier, ses chalets, sans oublier son très grand potager, sa belle terrasse et sa piscine. Le tout sur un terrain clos et arboré de 4500m2 . Le ++ de ce bien est une deuxième maison de plus de 100m2 avec son accès totalement indépendant. Elle se compose au Rez de chaussée d'un salon/séjour avec cuisine ouverte , un cellier. et w.c L'étage se compose de 2 belles chambres avec rangement, une salle d'eau et w.c. L'extérieur bénéficie d'une terrasse, un jardin avec chalet.. Actuellement louée, elle vous assure un bon rendement locatif. A NE SURTOUT PAS MANQUER !!! Cette annonce référence 194915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84806125500016. Prix du bien : 573 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2141.00 € et 2898.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CEDRIC LE DEAUT - BSK Immobilier

Annonce publiée le 31/03/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par CEDRIC LE DEAUT - BSK Immobilier 31/03/2024 - mise à jour 21/11/2024

499 000 € 3 080 €/m²
Maison • 162 m² • 6 pièces • 4 chambres

Mettray (37390)

Vous recherchez une Maison Familiale , lumineuse, avec de belle prestation et fonctionnelle ?? Ce bien est fait pour vous et votre famille !!! Situé sur la commune de Mettray , sur une parcelle de 2230 m2 agrémenté d'une piscine ,ce bien sans vis à vis vous permettra de profiter du calme . Cette maison est composée d un beau séjour de 50 m2 agrémenté d'un poele à bois le tout ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et de son arrière cuisine . Un premier espace nuit vous offrira une suite parental de 46 m2 équipée de sa salle de bain avec une baignoire ,d'une douche à l italienne et son dressing . Un second espace nuit nous offre 2 chambres avec placard , une salle d'eau avec son dressing et un WC . Une chambre-bureau ce situé à l étage independant de la maison, un atelier et une cave complète ce bien A l exterieur une terrasse avec sa pergola bioclimatique vous permettra de profiter du soleil ainsi que de la piscine chauffée et sécurisée ,un carport permettant de stationner 3 véhicules. Cette annonce référence 227322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 83864263500018. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1896.00 € et 2564.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROY Gilles, Notaire à DESCARTES

Annonce publiée le 01/05/2024 - mise à jour 06/09/2024

Proposée par ROY Gilles, Notaire à DESCARTES 01/05/2024 - mise à jour 06/09/2024

120 750 € 1 196 €/m²
Maison • 101 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 885 m²

La Celle-Saint-Avant (37160)

LA CELLE SAINT AVANT - Spacieuse MAISON sur sous sol comprenant 5 chambres dont trois au rez-de-chaussée. Sous sol comprenant garage, cave, arrière-cuisine, chaufferie, cellier. Et de belles dépendances comprenant hangars et garages pour stockage ou camping car. Terrain clos et arboré sur 1800 m² environ. Idéal famille recomposée ou artisan.

Stéphanie ECHAROUX - OPTIMHOME

(2 avis)

Annonce publiée le 22/05/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Stéphanie ECHAROUX - OPTIMHOME 22/05/2024 - mise à jour 16/10/2024

(2 avis)

260 000 € 2 407 €/m²
Maison • 108 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 562 m²

Joué-lès-Tours (37300)

Joué-les-Tours, quartier Pont Volant, à 10 minutes à pieds du Tramway, proche des bus, commerces et écoles, je vous propose cette maison de 1972 de 130 m2 environ (108 m2 habitable) avec un joli jardin aménagé. Le rez de chaussée comprend une entrée, un salon séjour lumière traversante avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée Sud, un couloir desservant 2 chambres, une salle de douche et toilettes séparés. Un bureau complète le rez de chaussée. Le 1er étage mansardé dessert une chambre et un coin salle de douche, toilettes. Au sous-sol, vous trouverez une chambre, une salle de douche avec toilettes, une cuisine, un garage, une cave à vin, une pièce technique. La toiture en ardoises naturelles a été entièrement rénovée et isolée en 2014. Huisserie double vitrage avec volets roulants motorisés, chauffage électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie ECHAROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 266 517 Greffe de TOURS) 06 95 58 00 44 (réf. 562865 )

Leclercq Vincent - Dr House Immo

Annonce publiée le 29/08/2024 - mise à jour 20/09/2024

Proposée par Leclercq Vincent - Dr House Immo 29/08/2024 - mise à jour 20/09/2024

390 260 € 1 981 €/m²
Maison • 197 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 2 310 m²

La Membrolle-sur-Choisille (37390)

A 5 MINUTES DE TOURS et son agglomération, sur UN GRAND TERRAIN de 2 310 m2, venez découvrir cette maison de 197 m2 avec SON SOUS SOL de 128 m2. un grand terrain entièrement clos et sans vis à vis avec ses allées goudronnées. possibilité de créer PLUSIEURS ESPACES avec son étage et son sous sol: UN APPARTEMENT à l'étage ou une activité libérale (une cuisine est déjà en place ainsi qu'un escalier extérieur), UN LIEUX DE STOCKAGE ou une activité libérale ou artisanale dans le sous sol. DE BEAUX VOLUMES à l'étage. Prévoir travaux. Cette maison de 1986 comprend: UN REZ DE CHAUSSEE DE 121 m2: on trouve une cuisine, un salon/séjour (35 m2), UNE VERANDA (30 m2), DEUX CHAMBRES , une grande salle de bain (9 m2) et un wc. UN ETAGE DE 76 m2: une grande mezzanine de 18 m2 (ou 5ème chambre) dessert DEUX GRANDES CHAMBRES (28 et 21 m2), une salle d'eau avec wc. DANS LA CHAMBRE de 21 m2, on trouve une petite cuisine avec son escalier extérieurs ( activité d'hébergement touristique possible). Un sous sol de 128 m2: il comprend une partie garage (2 voitures), deux ateliers (17 et 20 m2), un bureau (ou une chambre), une buanderie et une belle cave de 30 m2. Le terrain est entièrement clôturé. N'hésitez pas à me contacter, je serai ravi de vous accompagner dans VOTRE NOUVEAU PROJET. Ce bien vous est présenté par Vincent Leclercq, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Christian LAMOUR - SAFTI

Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Christian LAMOUR - SAFTI 27/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

230 000 € 2 190 €/m²
Maison • 105 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 978 m²

Loches (37600)

Christian LAMOUR vous propose cette maison de 105 m² habitables qui profite d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne. Située à seulement 10 minutes de LOCHES et 35 de Chambray les tours, elle est également à courte distance d'un arrêt de bus qui permet une liaison facile avec les école, lycée, et collège. La propriété est construite sur un beau terrain de 978 m², agrémenté d'une grande terrasse pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. L'exposition est-ouest permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'habitation offre des espaces de vie confortables et lumineux avec au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes. A l'étage, un palier/bureau dessert deux belles chambres, une salle de bains, des WC séparés, et offrent ainsi intimité et confort à ses habitants. Cette maison dispose également d'un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian LAMOUR, Tél. : 07 79 80 22 54, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 428 818 918 - SAFTI – LAMOUR Christian, Conseiller indépendant

Antonin BRUNEAU - eXp France

Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Antonin BRUNEAU - eXp France 09/10/2024 - mise à jour 21/11/2024

299 000 € 1 759 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 400 m²

Loches (37600)

Antonin, agent EXP, vous présente cette jolie maison située à 15 minutes dans le sud lochois. Offrant une surface généreuse de 170m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent confort et espace. Caractéristiques principales : - Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante Pièce de vie lumineuse de 60m² comprenant une cuisine ouverte et un salon, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Arrière-cuisine pratique pour un espace de rangement supplémentaire. Deux chambres confortables Salle d'eau moderne WC séparé - À l'Étage : Deux grandes chambres de plus de 16m² chacune Grand palier de transition, offrant un espace polyvalent pour un bureau ou une aire de jeux. - À l'Extérieur : Terrain de plus de 3300m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Piscine creusée avec son dôme, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Garage double avec cave et combles, offrant un espace de rangement et de stationnement supplémentaire. Avantages et Attraits : - Emplacement Idéal : Située dans le paisible sud lochois, cette maison bénéficie d'un cadre tranquille tout en étant proche des commodités locales. - Espace et Confort : Avec ses 170m², cette maison offre un espace de vie généreux, parfait pour une famille. - Équipements Modernes : Piscine et garage double pour un mode de vie pratique et agréable. - Grand Terrain : Plus de 4000m² de terrain pour profiter de l'extérieur et organiser des activités de plein air. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antonin, agent EXP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Antonin agent commercial EI RSAC : 2020AC00347 Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 4.9% honoraires Consommation moyenne annuelle : 2355€ (bois / électrique). 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2730€

Antonin BRUNEAU - eXp France

Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Antonin BRUNEAU - eXp France 09/10/2024 - mise à jour 21/11/2024

210 000 € 1 615 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 200 m²

Loches (37600)

Découvrez cette charmante maison familiale située dans le cadre paisible et verdoyant de Verneuil-sur-Indre. Parfaite pour une famille, cette maison offre un espace de vie généreux. Elle vous propose : Rez-de-jardin : Un sous-sol complet, idéal pour le rangement ou pour aménager un atelier. Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, parfaite pour les moments en famille et les réceptions. Une cuisine spacieuse et fonctionnelle. Une chambre confortable. Une salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Étage : Deux chambres lumineuses et accueillantes. Une salle d'eau pratique. Un WC séparé. Un grand palier de 20 m², parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Extérieur : Un terrain de plus de 1200 m² entièrement clos, offrant sécurité et espace pour les activités de plein air. Une piscine hors sol pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant confort et tranquillité à toute la famille. Pour toutes information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Antonin agent commercial EI RSAC : 2020AC00347 Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5% honoraires Consommation moyenne annuelle : 1755€ (bois / électrique). 200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2040€

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