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Bienvenue dans cette charmante fermette, située à seulement 5 minutes d'Authon-du-Perche, un village pittoresque offrant toutes les commodités nécessaires, des commerces, et des écoles. À seulement 1h30 de Paris par l'autoroute A11, cette propriété allie la tranquillité de la campagne percheronne à la proximité de la capitale, idéale pour les citadins en quête d'évasion ou pour les familles à la recherche d'un cadre de vie serein. Une Maison de Caractère de 105 m² avec de Grandes Dépendances Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette fermette, qui se distingue par son architecture traditionnelle et son environnement verdoyant. D'une surface habitable d'environ 105 m², cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel et chaleureux, parfait pour une famille ou pour accueillir vos amis. Le Rez-de-Chaussée : Un Espace de Vie Convivial et Lumineux En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez une entrée de 2,2 m² qui mène à une cuisine aménagée de 16,4 m². Cette cuisine spacieuse est parfaite pour concocter de bons petits plats en famille. Juste à côté, une première chambre de 10,5 m² offre un espace privé, idéal pour un bureau ou une chambre d'amis. Le séjour/salon de 26 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud et de magnifiques poutres en bois, est le véritable cœur de cette maison. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en plein air, tout en admirant la vue dégagée sur le terrain. nbsp Un couloir dessert deux autres chambres spacieuses de 13,5 m² et 14 m², chacune dotée d'un parquet en chêne massif, offrant un cadre reposant et accueillant. Une salle d'eau moderne de 4,7 m² avec une douche à l'italienne récente complète cet espace nuit, ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et intimité. L'Étage : Un Grenier Aménageable de 86 m² À l'étage, vous découvrirez un vaste grenier de 86 m² (loi Carrez), parfaitement isolé et aménageable selon vos envies. Grâce aux fenêtres de toit Vélux installées en 2019, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle. L'accès au grenier peut se faire directement par l'extérieur, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d'artiste, ou encore bureau pour le télétravail. Un Extérieur Fonctionnel avec de Nombreuses Dépendances Cette propriété se distingue par ses grandes dépendances, idéales pour une activité professionnelle, du stockage, ou encore un garage. Le local de 190 m², construit en parpaing et couvert en fibrociment, est doté d'une dalle béton, permettant un usage polyvalent. De plus, un étage supplémentaire est aménageable pour maximiser l'espace de stockage ou y installer un atelier. À cela s'ajoutent trois loges pour un total de 220 m², facilement accessibles et offrant une excellente visibilité. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour ceux qui cherchent à installer une activité artisanale, agricole ou tout simplement à disposer de vastes espaces de rangement. Le tout est édifié sur un terrain partiellement clos de 4804 m², offrant un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la tranquillité. Vous pourrez y aménager un jardin, une aire de jeux pour les enfants, ou même un potager, selon vos envies. Caractéristiques Techniques et Confort Moderne Cette fermette est équipée d'un système de chauffage au fuel, avec un ballon d'eau chaude Atlantic de 200 litres, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace, tout en réduisant les coûts énergétiques. L'installation électrique a été entièrement refaite en 2023, avec des prises réseau dans toutes les pièces, offrant ainsi une infrastructure moderne pour vos besoins en connectivité. Toutefois, la fosse septique n'est pas aux normes actuelles, un élément à prendre en compte pour les futurs acquéreurs. Un Cadre de Vie Idéal à Proximité d'Authon-du-Perche et de La Bazoche-Gouet Située dans une région riche en patrimoine historique et naturel, cette fermette bénéficie de nombreux avantages qui sauront séduire les amoureux de la campagne : Proximité de la Forêt de Montmirail : Offrez-vous des balades ressourçantes au cœur de cette forêt majestueuse, à quelques minutes de la propriété. Un Patrimoine Historique Remarquable : Découvrez les charmants villages alentours, comme La Bazoche-Gouet, avec leurs églises, châteaux, et manoirs qui témoignent d'un riche passé historique. Une Vie de Village Animée : Authon-du-Perche et ses environs proposent de nombreuses activités culturelles et festives tout au long de l'année, avec des marchés locaux, des fêtes villageoises, et des brocantes. Accessibilité et Proximité des Services : Vous êtes à 5 minutes des commerces, écoles et services de santé, offrant un confort de vie au quotidien sans sacrifier la tranquillité. Un Accès Rapide à Paris : À seulement 1h30 de la capitale, cette propriété est parfaite pour les citadins à la recherche d'un second foyer, ou pour ceux qui souhaitent télétravailler tout en profitant de la qualité de vie de la campagne. Conclusion : Un Bien Rare à Ne Pas Manquer Cette fermette à 5min d'Authon-du-Perche est une opportunité unique pour acquérir un bien immobilier de caractère, offrant à la fois un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez une famille en quête d'un cocon de bonheur, un professionnel cherchant à installer une activité à la campagne, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne tardez pas à découvrir ce petit coin de paradis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette fermette n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur (réf. 85002114087) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/