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93260 LES LILAS - GRANDE MAISON DE 175m² de 8 pièces À 5 MINUTES À PIED DU MÉTRO LIGNE 11 station Serge Gainsbourg, dans un quartier calme des Lilas - EFFICITY, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, une maison aux volumes généreux, au charme authentique et intemporel, construite sur sous-sol total semi-enterré - L’habitation est divisible en deux logements indépendants pour deux familles avec ses deux entrées séparées sur deux niveaux. Possibilité de surélévation pour un niveau supplémentaire et combles aménagés. - L'exposition est idéale, avec une luminosité optimale grâce à une orientation Est-Ouest. - Secteur pavillonnaire et petite rue tranquille. ------ Le REZ-DE-CHAUSSÉE dessert une grande cuisine indépendante, équipée, dînatoire, largement ouverte sur un salon et une salle à manger – un espace à vivre convivial de 51,27m², chambre de 12 m², toilettes avec lavabo. - jardin arrière de 60 m² ----- L’ETAGE est dédié à 3 chambres spacieuses dont une suite parentale de 14m² avec salle de bains, une 2ème chambre de12m², une 3ème chambre de 14 m² et une pièce palière pouvant être aménagée en 4ème chambre, bureau ou autres utilités - placards de rangement. Pré-installation d’une cuisine et d'une salle de bains avec WC, emplacement réalisé et tuyauterie posée. ----- SOUS-SOL TOTAL avec entrée indépendante et 3 fenêtres - semi-enterré de 49,41m² au sol, divisé en 4 espaces dont pièce de stockage, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier. ----- COMBLES non aménagés d’environ 69 m² au sol. ----- La période de construction, entre 1900 et 1950, confère à cette propriété un cachet unique, avec des matériaux de construction en pierre et un toit en tuile à emboîtement. Sa connexion directe à la Porte de Paris avec la ligne 11 du métro parisien, à 5 minutes à pied, fait de cette maison un bien préservé, une opportunité rare à 15mn à peine de Châtelet. Le tramway T1, autoroute A3, Bus, Till’bus, Noctilien, Vélib', viennent enrichir l’offre de mobilité. ----- Pour plus d'informations concernant le Bien, contactez Satta BOYE par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris