Acheter une maison dans le Val-de-Marne (94)

C'est à Choisy-le-Roi au sein du très recherché quartier Saint-Louis, à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, que prend place cette maison de maître de 215 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié et offrant à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle. Érigée au début du XIXè siècle en 1801, cette maison de maître incarne le prestige de l'architecture traditionnelle. Les vastes pièces baignées de lumière, les plafonds hauts et ornés de moulures, la cheminée, les parquets de chêne massif en point de Hongrie ainsi que les tomettes confèrent à cette demeure un charme incomparable. Pierre Rousseau, auteur de plusieurs hôtels particuliers parisiens, fut l'architecte qui oeuvra à la construction de ce bien d'exception. Le rez-de-jardin de cette résidence offre des espaces de vie parfaitement conçus pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille et entre amis. Doté d'un vestibule d'entrée, de multiples salons spacieux, d'une salle à manger somptueuse et d'une cuisine entièrement équipée, un WC séparé, ce niveau profite d'une circulation fluide et optimale. L'escalier en bois d'époque dessert le premier étage qui est composé de deux chambres, un dressing, un WC séparé, ainsi que d'une salle de bains avec WC, garantissant confort et intimité à ses occupants. Le second étage est composé également de deux chambres, d'une salle de bains attenante ainsi qu'un dressing. S'ajoutent une arrière-cuisine, un sous-sol partiel avec chaufferie et buanderie ainsi qu'un grenier. De plus, un pavillon indépendant mesurant 45m², idéal pour un étudiant, une location ou une profession libérale complète ce bien. Il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de 2 chambres à l'étage. Le tout sur une parcelle de terrain orientée Est/Ouest mesurant 680m²environ. Aussi, une cour pavée intérieure à l'avant peut accueillir le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2003 (chauffage, électricité, remplacement des huisseries, zinguerie, peintures, réfection des sols, restauration du portail). En 2011 et 2013 fut réalisé le pavage de la cour ainsi qu'un ravalement complet des façades. La toiture est en bon état, avec sa charpente d'origine. Cette propriété offre un cadre enchanteur où la nature se marie harmonieusement à l'architecture pour des instants de détente et de convivialité. Élégante et intemporelle, cette maison représente une occasion rare pour les amateurs de biens d'exception et les passionnés d'histoire. Que ce soit en tant que résidence principale ou investissement, elle saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Tram T9 à 150m (Paris en 20 min) TVM à 650m Gare RER C à 850m (Paris en 10 min) RER D à 20 minutes via le TVM Bords de Seine : 13 min à pied Commerces : 5 min à pied CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 940 euros et 4 030 euros Contact : Bruno SAINTE-HÉLÈNE EI 06 12 05 71 34 - RSAC : 531 694 321 Evry BRUNO SAINTE-HELENE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 694 321 - PARIS.