Acheter une maison dans l'Aude (11)

OPPORTUNITE AVEC DU POTENTIEL et A PROXIMITE DES SERVICES ! Nichée à 1000 mètres d'altitude, au cœur du Pays de Sault dans les Pyrénées Audoises, cette maison de village mitoyenne sur deux côtés vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et enchanteur. D'une superficie d'environ 90 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle dispose d'une cour de 108 m² et d'un jardin de 324 m², parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Idéalement située, cette maison est à proximité immédiate des commerces, de l'école et de l'arrêt de bus, offrant ainsi une vie pratique et agréable pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée ouverte, ainsi qu'un hall d'entrée et un sas menant à la cour. Un placard sous l'escalier fait également office de buanderie. À l'étage, une véritable chambre spacieuse avec des rangements , deux pièces palières offrant des possibilités de couchage supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant vous attendent. Le dernier niveau, sous les combles, abrite une grande chambre sous rampant et une petite pièce idéale pour des jeux d'enfants. La maison possède également une dépendance d'environ 89 m², offrant un potentiel supplémentaire pour des aménagements variés : atelier, espace de rangement ou même un projet de gîte. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul, et des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, de certaines huisseries, ainsi qu'un rafraîchissement global et une révision de la toiture. À noter qu'une infiltration était présente sur le toit mais elle a été stoppé par l'intervention d'un couvreur qui a changé les tuiles cassées. Un devis a été fait en cas de demande de réfection du toit. La taxe foncière s'élève à 516 €. En plus de son confort, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité de tous les commerces et services, d'un lac aménagé pour la baignade en été, d'une salle d'escalade, de la station de ski 4 saisons de Camurac, ainsi que des magnifiques châteaux Cathares et de superbes forêts avec de nombreux sentiers de randonnée pour la marche et le VTT. Le Pays de Sault est un secteur prisé pour son environnement exceptionnel, à seulement 1h30 de Toulouse, Carcassonne, Perpignan, Andorre et de l'Espagne. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur (réf. 0900420088)