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VILLA 10 pièces 377 m² avec piscine et dépendance A VENDRE, proche Montpellier, VILLA DE PRESTIGE, 10 PIÈCES de 377 m² avec piscine et dépendance. Située à seulement 20 minutes de Montpellier et des plages, cette propriété d’exception 10 pièces proche de Castelnau le Lez, s’étend sur un terrain de 3 039 m², offrant un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Construite en 2000, la villa a bénéficié d’une rénovation complète et d’un agrandissement en 2021 et 2022, et propose aujourd’hui 377 m² habitables, alliant luxe, confort et modernité. Dès l’entrée, l’équilibre parfait entre design contemporain et matériaux nobles vous séduira. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de plus de 180 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. Ce lieu spacieux et raffiné intègre un salon sophistiqué, un espace détente, une salle à manger élégante, ainsi qu'une cuisine sur-mesure aménagée avec des matériaux nobles. Un bureau-bibliothèque vient sublimer cet ensemble prestigieux. Une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un dégagement menant à un WC séparé, s’ajoutent à la fonctionnalité de la maison. Une première chambre de 18 m² avec salle d'eau privée se trouve également à ce niveau. La suite parentale de 57 m² du rez-de-chaussée, digne des hôtels les plus prestigieux, dispose d'une salle de bains luxueuse et d'un vaste dressing. Son accès direct à la terrasse et à la piscine, avec une vue imprenable sur le jardin, offre un espace de détente unique. À l’étage, deux magnifiques suites de plus de 40 m², chacune dotée de sa propre salle de bains et de dressings sur-mesure, assurent confort et intimité. La villa est équipée des dernières innovations domotiques, permettant de contrôler éclairages, portail, volets roulants et interphone à distance depuis un smartphone. À l’extérieur, une piscine chauffée de 14 mètres par 4,90 mètres, traitée par électrolyse à sel, est entourée de plus de 200 m² de terrasses, offrant un espace de vie extérieur exceptionnel. Le jardin paysager, soigneusement aménagé avec des palmiers, oliviers millénaires, eucalyptus et gazon, est pourvu d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage. Les prestations haut de gamme incluent également un double système de chauffage (chaudière au gaz et climatisation gainable avec pompe à chaleur), bornes de recharge pour véhicule électrique, des menuiseries neuves, des carrelages contemporains, ainsi qu'une annexe de 60 m². Une visite virtuelle de cette propriété est disponible sur demande, sous réserve de l’étude de solvabilité des potentiels acquéreurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 140 à 2 980 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2150€ ~ 2970€ - RCS 50866299600042 - Caisse de garantie QBE