Acheter une maison dans l'Aveyron (12)

iad France - Nathanaël Aldias (06 32 53 23 72) vous propose : CHAMBRES D'HÔTES / MAISON FAMILIALE / CAVES / GRANDE TERRASSE / RÉNOVATION DE QUALITÉ / 6 CHAMBRES Au cOEur du village de Camarès, à 20 minutes de Saint-Affrique, venez découvrir cette bâtisse en pierre du 18ème siècle rénovée intégralement en 2004. Elle bénéficie de 230 m² environ habitables et de 135 m² environ de caves, idéal pour une activité artisanale. Au sous-sol se trouvent plusieurs caves auxquelles vous pouvez accéder soit par la maison, soit directement depuis l'extérieur. Dans une des caves se trouve un puit du 18ème siècle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert une cuisine aménagée de 10 m² environ, une pièce de 14 m² environ utilisable en bureau ou en chambre et une salle d'eau. Vous accèderez ensuite au double salon de 38 m² environ, avec sa rosace d'époque au plafond et ses grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle ainsi qu'à la salle à manger. Ces deux pièces permettent d'accéder à une grande terrasse avec vue panoramique sur Camarès et le Dourdou, idéal pour de longues soirées d'été en famille ou entre amis ! Le premier étage dispose une pièce de 18 m² environ qui peut être aménagée en salon ou en chambre selon vos préférences. De plus, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bain et un wc, offrant largement assez d'espace pour toute une famille ou une activité de chambre d'hôte Au deuxième étage, une salle de jeux de 34 m² environ avec bar et salle de bain vous offre un espace de divertissement supplémentaire. Deux chambres supplémentaires avec pierre et charpente apparente complètent cet étage. Caractéristiques : Double vitrage, 3 cheminées ( dans le salon et le bureau au rdc, et une au deuxième étage), chauffage fioul. La toiture, l'électricité, l'isolation, les menuiseries ainsi que toutes les autres rénovations ont étés effectuées entre 2004 et 2007. Un véritable bijoux alliant charme de l'ancien et confort moderne, et rénové de façon à obtenir de bonnes performances énergétiques tout en conservant les attributs d'époque de la maison. Visite vidéo sur demande N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathanaël Aldias EI (ID 45313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.