Acheter une maison en viager en Loire-Atlantique (44)

Maison rénovée en 2023 d'environ 109 m2 au sol à 300m du centre de donges dans un quartier résidentiel très calme. En RDC très belle entrée donnant sur une porte moderne qui mène à la pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec cuisine ouverte équipée. Une salle d'eau avec WC, chambre de 11 m2, dégagement donnant sur arrière cuisine de 13 M2 avec accès jardin et en enfilade débarras de 12 M2. A l'étage escalier donnant sur un grand dégagement désservant 4 chambres (7,5 m2, 8, 9 et 11 m2), salle d'eau avec WC. Terrain de 230 m2 cloturé. Double vitrage alu, chauffage gaz de ville, tout à l'égout conforme. Isolation par l'extérieur. En 2023 : électricité refaite, plomberie refaite, acces internet par RJ43 dans les chambres, ravalement refait. Cette maison offre un très beau potentiel et à deux pas des commerces. classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Diagnostic énergétique réalisé le 24/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour plus d'informations, contactez Frédéric au 06 87 06 67 53. Agent mandataire indépendant de Mattimmo conseil inscrit au RSAC de St Nazaire n° 2021AC00174 Prix FAI 226990 euros dont 3,07% d'honoraires soit 6690 euros TTC 220000 € net vendeur. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

Rare à la vente, je vous propose une maison de plain-pied de 111 m2, tout juste livrée par constructeur réputé sur le secteur. Elle est réalisée avec des matériaux de qualité (briques,....) avec une garantie de 10 ans. A seulement 1,5 kms des commerces et école et à 4 minutes de la gare et du centre commercial de Pontchâteau et à 20 minutes de Saint-Nazaire. Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse (triple expositions) de 45 m2 avec une cuisine aménagée (pas d'électroménager), un cellier, un bureau, 3 chambres dont une avec son espace dressing et une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire. Nombreux espaces placards et garage. Chauffage au sol Aérothermie Terrain de 569 m2 à aménager à son goût, dans un lotissement de 7 lots en cours d'aménagement. Diagnostic énergétique établi le 02/10/2024, maison RE 2020 DPE A et GES A Prix de vente de 307.500 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 2.5 % soit un prix net vendeur de 300.000 €. Cette annonce vous est présentée par Fabienne Duteil, mandataire Matt Immo Conseil immatriculée au Greffe de Saint-Nazaire N°RSAC 752929133 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00072