16000 GRAND ANGOULEME – PROPRIETE DE QUALITE – GRANDE PISCINE – GARAGES – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – JARDIN CLOS - effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel ensemble offrant une grande surface habitable, de beaux espaces de réception très lumineux, et de nombreuses chambres, très bien agencé, deux grands garages – GRANDE PISCINE carrelée - D’une surface habitable de 204 m², édifié sur un terrain d’une superficie de 796 m², entièrement CLOS. Très belles prestations. Tranquillité assurée.
Idéal pour une grande famille grâce à ces CINQ belles et grandes chambres, et sa GRANDE PISCINE entière carrelée dotée de motifs Olympiques ! Belle distribution des pièces, les garages permettent de nombreuses possibilités complémentaires comme un atelier ou une autre activité, et le terrain permet de stationner de nombreux véhicules. Des espaces extérieurs très conviviaux viennent compléter le tout, espace barbecue.
Maison économique et écologique grâce à son système de production d’énergie par panneaux solaires photovoltaïques pour revente et autoconsommation, et ses excellentes performances thermiques.
L’ensemble se compose : D’un beau hall d’entrée pouvant être aménagé au gré de vos envies, d’un grand séjour très lumineux de 32 m² donnant accès à un bel extérieur et à la piscine côté SUD et aussi à une belle terrasse côté Est, d’une très contemporaine et très spacieuse cuisine aménagée, et doté d’un espace dédié aux repas, d’une belle salle de bains en rénovation actuellement pouvant accueillir une douche, une baignoire, deux vasques et des rangements, de CINQ belles et grandes chambres, d’une salle d’eau avec douche, deux WC séparés, d’une deuxième entrée, de paliers et couloirs, de DEUX GRANDS GARAGES accessibles depuis à la partie habitable, équipés de portes sectionnelles motorisées et adaptés à de nombreuses activités.
L’extérieur est agrémenté d’une belle TERRASSE avec barbecue formant un espace de détente très convivial, d’une grande piscine carrelée en parfait état doté de son Poolhouse. Un petit bâtiment annexe sert actuellement d’abri de jardin. L’ensemble est très agréable en été, donnant plein SUD – Jardin agréable et paisible – Le terrain est entièrement clos et arboré - Très bon voisinage aux alentours.
Plusieurs possibilités de stationnement, soit en extérieur devant la propriété ou soit devant la maison sur la grande piste pavée, ou dans les garages, pour cinq véhicules ou plus. L’entrée est équipée d’un portail motorisé et aussi d’un portillon indépendant.
Le chauffage est assuré par une chaudière murale gaz naturel à condensation et des radiateurs équipés de robinets thermostatiques, d’une régulation centralisée, ainsi que de convecteurs électriques dans certaines parties du bâtiment – Un poêle à bois est installé dans le séjour en complément – Il existe également une cheminée dans une autre pièce à l’étage - La production d’eau chaude sanitaires est assurée en partie par la chaudière et en partie par un cumulus électrique de grande capacité - Fenêtres double vitrage, volets roulants motorisés - Isolation renforcée des combles – Murs isolés, dont une partie par l’extérieur – Très bonnes performances énergétiques de l’ensemble (C et C) – Installation électrique générale en très bon état – Production d’énergie électrique par panneaux solaires photovoltaïques installés en toiture, l’énergie est autoconsommée directement et le surplus revendu au fournisseur d’électricité, puissance de 6 kW crête – La toiture est en parfait état - Ventilation mécanique - Tout à l’égout – Alarme périmétrique et volumétrique - Internet fibre.
Ensemble de qualité habitable de suite – Quelques travaux de finitions son en cours pour parfaire le tout. La salle de bains principale est en cours de rénovation.
Venez vous rendre compte par vous même.
Les points forts :
Idéal pour une famille grâce à ses cinq chambres, son bureau, et son jardin clos.
Belle et grande piscine carrelée dans le style "Olympique" et de qualité.
Deux grands garages – Beau potentiel, et très pratique.
Panneaux photovoltaïques, poêle à bois, cheminée, bonne performances énergétiques.
Accès facile et rapide à tout Angoulême et à sa périphérie.
Lignes de BUS à proximité pour le transport scolaire.
Gare LGV d’Angoulême à quelques minutes
Tous commerces, services et écoles aux alentours. Proche de tout sur Angoulême.
Internet FIBRE et 4G/5G OK.
Bien rare et de qualité, très bien situé, très belle opportunité !
Etat des risques technologiques / minier / naturel approuvé ou prescrit :
Sans objet.
Zone réglementaire de sismicité : Propriété située en zone de niveau 2 (faible).
Plan d’exposition au bruit : Le bien n’est pas situé dans un zonage réglementaire d’exposition au bruit.
Pour plus d'informations, contactez Frédéric Duqueroy par téléphone, SMS ou mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Duqueroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°842670473.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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