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17000, LA ROCHELLE – QUARTIER BEAUREGARD – COUP DE CŒUR : MAISON RÉNOVÉE AVEC GOÛT, 3 CHAMBRES POSSIBILITE 4, JARDIN PISCINABLE Raphaël Charbonnier vous propose cette maison coup de cœur, entièrement rénovée avec goût entre 2021 et 2023, située dans le quartier résidentiel recherché de Beauregard à La Rochelle. Offrant 75 m² habitables plus 14m² aménageables en sous sol soit 89m². Avec son exposition plein sud et un terrain piscinable de 180 m², elle allie charme et modernité dans un cadre de vie idéal. Descriptif : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une chambre avec store électrique. Une cuisine entièrement équipée, vendue avec ses électroménagers encore sous garantie. Une salle de bain avec toilettes intégrées. Un espace de rangement pratique. Une salle à manger et un salon lumineux, avec un conduit de cheminée existant (possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés). Un accès direct à un espace aménageable de 14 m² par un escalier . Actuellement lieu de stockage, elle pourra devenir la 4 eme chambre, un bureau, ou une salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez : Deux chambres spacieuses. Une salle d'eau avec WC intégrés dans l'une des chambres. Extérieurs et équipements : Terrain piscinable de 180 m², idéal pour vos projets d'aménagement extérieur. Abri de jardin de 9 m². Menuiseries en aluminium et porte d'entrée en aluminium pour une isolation optimale et un design moderne. Possibilité de construire un garage selon vos besoins. Chauffage électrique à inertie cellulaire connectée. Fibre optique installée pour un confort numérique optimal. DPE et consommation énergétique : Classe énergétique : C. Facture annuelle estimée : environ 1300 €. Taxe foncière : 1 650 €. Un cadre de vie privilégié Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Commerces à quelques minutes : supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurants. Écoles et établissements scolaires : école maternelle et élémentaire à 600 m, collège et lycée accessibles en transport. Transports : arrêt de bus à proximité pour rejoindre facilement le centre-ville. Une maison rénovée avec goût, aux prestations de qualité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez Raphaël Charbonnier dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus