Acheter une maison en viager dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)

Visite guidée : Pierrevert, située dans le département des Alpes-de-Haute-Provence en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une commune provençale qui allie charme rural et douceur de vivre.La quiétude de Pierrevert, associée à ses vignobles et à son cadre naturel, en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent une échappée paisible dans la campagne provençale. C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 177 m2 sur un terrain de 2513 m2 clôturé se composant d'un T4 occupé (102 m2) et d'un T3 occupé de plain pied (75 m2) avec 2 entrées indépendantes. La maison lumineuse comporte des matériaux de qualité et dispose de 5 chambres au total, 2 salles de bains,2 salons, 2 cuisines, un dressing, une cheminée et 2 wc. Une piscine (8X4), un cabanon et un garage complètent les prestations de ce bien. Une partie de la parcelle est constructible (1000 m2). L' appartement indépendant est loué actuellement et la maison principale est occupée par les vendeurs, pas de possibilité de louer l'appartement. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 44,44 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros; Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgés de 64 et 62 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien restant à la charge du vendeur. La Taxe foncière, hors ordures ménagères est à la charge de l'acquéreur. Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit; Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,03 et 2,34%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 275 800 euros Rente mensuelle : pas de rente Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété La taxe foncière reste à la charge des acquéreurs : 1 967 € Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,73 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 250 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 275 800 €. Honoraires inclus de 5.73% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2282.00 et 3085.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ...