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74190 - PASSY (proche CHAMONIX et MEGÈVE) – VILLA D’ARCHITECTE – LUMINEUSE, SANS VIS-À-VIS – BEAUX VOLUMES – PISCINE ENTERRÉE ET CHAUFFÉE – GRAND JARDIN PLAT ET ARBORÉ 1500 m² Venez visiter cette superbe villa aux prestations de haute qualité, nichée dans un écrin de verdure, au calme et baignée de soleil. Située à proximité de Chamonix, entourée par le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis, cette maison bénéficie d'une localisation idéale à seulement 15 km des stations de ski renommées tels que Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous présentent cette magnifique villa érigée sur un terrain de 1500 m². Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le salon spacieux, au sol en marbre doté de câbles chauffants, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse en pierres de taille. Cette terrasse, exposée plein sud et sans vis-à-vis, accueille une piscine chauffée (10 m x 5 m) parfaite pour vos moments de détente. Un salon d’extérieur, agrémenté d’un mazot datant de 1843 avec toiture en red cedar et gouttières en cuivre, complète ce magnifique espace. La cuisine, séparée et entièrement équipée, donne sur une seconde terrasse orientée à l’est, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Un lieu idéal pour savourer vos repas en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également deux grandes chambres avec dressings, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, un coin dressing et des toilettes séparées. Un élégant escalier en marbre, conçu sur-mesure, mène à l'étage supérieur et au sous-sol. Le séjour est agrémenté d'une cheminée à insert avec vue sur la chaîne des Aravis, ajoutant une touche chaleureuse à cet espace. À l’étage, toutes les pièces sont sublimées par des charpentes en bois lamellé-collé, finition cérusé blanc. On y trouve deux chambres, chacune équipée d'une salle d’eau avec douche à l’italienne et de meubles sur mesure (bureau et dressing). Une grande pièce conviviale dédiée à la détente, un bureau, des toilettes et un local technique complètent cet étage. Toutes les pièces disposent de fenêtres et de velux motorisés, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le sous-sol abrite deux grandes caves, dont une cave à vin, une buanderie avec point d’eau, une chaufferie équipée d'une chaudière Viessmann neuve, ainsi que des sanitaires (douches et WC). Une vaste pièce de vie mène directement au double garage carrelé, fermé par des portes coulissantes télécommandées, ouvrant sur un grand parking extérieur goudronné. La propriété est entourée d'un terrain plat de 1500 m², agrémenté d'arbres fruitiers. Réalisée en 2018, la couverture de la toiture double ventilée est en red cedar, assortie de chéneaux en cuivre, utilisant uniquement des matériaux haut de gamme. Avec des chemins de randonnée et un ruisseau à proximité, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié. LE JARDIN : Piscine enterrée et chauffée (10 x 5 m) avec système d'entretien installé dans le mazot attenant. Grand jardin plat et arboré, sans vis-à-vis. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière Viessmann neuve au fioul. - Câbles chauffants au sol dans le salon et le couloir. - Toiture refaite en 2018 avec velux motorisés. CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 3 255 €. - Charges d’entretien de la piscine : environ 500 € par an. CÔTÉ PRATIQUE : - située à 15 km des stations de ski de Combloux, Megève et Saint-Gervais-les-Bains, - à 55 minutes de La Clusaz, Annecy, et de l’aéroport international de Genève. À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail à . Retrouvez toutes nos annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris