Présentation de cette maison
MAISON AVEC POTENTIEL HABITABLE DE 130 M² ET TERRAIN À BÂTIR DÉTACHABLE À L'ARRIÈRE !
(Idéal pour un retour sur investissement ou des agrandissements)
PROJET PROPOSÉ À LA VENTE AVEC RENTABILITÉ POSSIBLE.
Plusieurs OPTIONS s'offrent à vous :
Garder l'ensemble immobilier tel que proposé et profiter du terrain arrière
DIVISER LES PARCELLES et BÂTIR votre FUTURE HABITATION À L'ARRIÈRE, et louer ou vendre la maison principale
HABITER la maison principale et vendre le terrain arrière à bâtir pour un superbe retour sur investissement !
FEURS - PROXIMITÉ COMMODITÉS - SECTEUR RÉSIDENTIEL
MAISON INDIVIDUELLE TOUTE RÉNOVÉE (2020), ÉLEVÉE SUR SOUS-SOL COMPLET AMÉNAGEABLE DE 69 M² AVEC BAIE VITRÉE DÉJÀ EN PLACE ET BUANDERIE.
Un GARAGE COMPLÉMENTAIRE de 30 M², PARCELLE DE 1 396 M² entièrement clôturée et arborée, CONSTRUCTIBLE avec PUITS - SECTEUR IDÉAL FAMILLE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Lucie BOBLENZ, vous proposent de découvrir cette maison construite en 1957.
MON AVIS
Cette maison individuelle lumineuse vous offre une superbe opportunité d'acquisition. Le sous-sol est aisément aménageable, et son terrain à bâtir est un réel atout pour une potentielle division parcellaire.
Enfin, la proximité des écoles, bus, trains et commodités est un réel confort, permettant de tout faire à pied !
SON INTÉRIEUR
Au niveau supérieur, profitez d'un grand hall d'entrée idéal pour se déchausser.
Vous retrouverez un espace commun spacieux de plus de 35 m², offrant une triple exposition. La cuisine est confortablement aménagée, équipée et ouverte sur le salon, le séjour et la salle à manger.
Côté nuit, deux belles chambres, une salle d'eau avec douche et fenêtre, et des WC.
Accès au sous-sol depuis l'intérieur : 69 m² avec dalle en béton, espace buanderie et chaufferie, facilement aménageable grâce à une bonne hauteur sous plafond. De plus, une baie vitrée aménagée offre un accès direct sur les extérieurs.
Une cuisine d'été ou un aménagement COMPLET du sous-sol (chambre parentale, dépendance adolescent...) peuvent facilement être envisagés.
> SON EXTÉRIEUR (Parcelle 1396M2 constructible).
Terrain plat, ensoleillé et entièrement clos. Il est arboré et engazonné.
Vous profiterez d'extérieurs aménagés d'une belle terrasse ensoleillée à l'arrière de la maison.
Un GARAGE de 30M2 complète le bien.
Entrée au terrain avec portail électrique aluminium, pour un accès simple au garage, portillon.
Maison reliée à l’assainissement collectif égouts.
Puits dans la propriété.
Zone PLU : UB - Constructible, zone d'habitation. Le terrain est facilement détachable de la maison pour une construction optimale.
> SA SITUATION.
Cette maison se trouve sur la commune de FEURS, proche des arrêts de bus, des écoles à pied, dans un secteur résidentiel.
> INFOS TECHNIQUES.
* Tableau électrique : 30mA. Electricité resuivie en 2021
* VMC : hygro B de 2021.
* Maison BRIQUE 23cm. Isolation intérieur des murs périphériques de 12 cm.
* Toiture : Couverture (tuiles artisanales) et l'élément sous toiture de 2022.
* Combles isolés par laine de roche projetée.
* Dalle béton entre les niveaux.
* Eau chaude par chaudière CONDENSATION gaz de ville de 2020.
* Chauffage : chaudière CONDENSATION gaz de ville De Dietrich de 2020 + 1 coffrets de climatisation réversible de 2023 DAIKIN.
* Fenêtres PVC double vitrage. (2021).
* Volets : Roulants électriques en aluminium. ( 2021).
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout) - Eaux usées non séparées des eaux de pluie dans la partie privative.
* Ancien lotissement. Pas de charge de lotissement.
* Amiante : présence sur les dépendances (poulailler + abri) / aucune anomalie Gaz. Argile aléas faible. 0 plomb.
* Taxe foncière : 692 euros pour l'année 2024.
* DPE : C / GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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19
245 000 €
2 634 €/m²
