iad France - Marjolaine Miceli (06 43 82 66 70) vous propose : Découvrez ce bien d'exception de 160 m² habitable sur une propriété totalisant 1397m² située dans un cadre idyllique à Massignieu-de-Rives, dans l’Ain, à la frontière de la Savoie. À seulement 40 minutes d’Aix-les-Bains et à proximité des rives du Rhône, cette bâtisse offre un environnement naturel privilégié, alliant tranquillité et authenticité.
**Une maison en pierre pleine de charme et d'authenticité**
La maison principale, d'une surface habitable de 125 m², saura vous séduire par son cachet unique. Une grande entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 50m², où la cuisine, entièrement meublée et équipée, dispose d'un espace repas convivial. Vous apprécierez également l'accès direct à une charmante cour située à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours. Dans le salon, l’ambiance cocooning est rehaussée un poêle à bois parfait pour les soirées d’hiver. Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bains et un WC indépendant complètent les prestations. À l’étage, un dégagement dessert quatre belles chambres fonctionnelles offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis.
**Annexe indépendante et potentiel de revenu**
En plus de la maison d'habitation, une annexe indépendante aménagée en chambre d'hôtes vous ouvre des opportunités de revenus complémentaires. D'une surface habitable de 35m², elle comprend une entrée au rez-de-chaussée et, à l’étage, une grande pièce avec un coin cuisine et un espace nuit, idéal pour recevoir des visiteurs dans cette région touristique.
**Dépendances et projet de réhabilitation**
Les dépendances incluent un garage local de stockage, une chaufferie, une ancienne écurie idéal pour le bricolage stockage. Et en plus, une ancienne grange offrant un beau potentiel de réhabilitation que vous pourrez découvrir lors du rendez- vous. Cet espace supplémentaire ajoute une réelle valeur à cette propriété et ouvre de nombreuses possibilités de rendement locatif.
**Travaux réalisés**
La rénovation de la maison, effectuée avec des matériaux de qualité à partir de 2020, inclut une remise aux normes de l’électricité, l’installation de menuiseries en double vitrage, une isolation performante des combles, et un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière à granulés de bois. Un poêle à bois dans la pièce de vie et des radiateurs en fonte à l'étage assurent un confort thermique optimal et économique en toute saison.
**Un cadre de vie unique à découvrir**
Le terrain environnant vous permet de profiter pleinement des extérieurs et du calme de la campagne environnante. Cette propriété offre une combinaison rare de charme rural, d'authenticité et de potentiel, dans un environnement naturel préservé. Venez découvrir cette belle opportunité de vivre ou d’investir dans une région prisée et pleine de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli EI (ID 59143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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12
305 000 €
2 255 €/m²
