iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Située au cOEur d'Espalion, rue Docteur Gabriac, cette charmante maison des années Napoléon 1850 offre un potentiel incroyable pour créer votre chez-vous idéal.
Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour rendre cette propriété confortable, son emplacement privilégié et son garage en font une opportunité à ne pas manquer.
En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux, une chaufferie avec sa chaudière fioul des années 2000 et une buanderie avec toilettes de 14,14 mètres carrés.
Au premier étage, la cuisine de 10,63 mètres carrés s'ouvre sur une véranda de 9 mètres carrés, qui elle même s'ouvre sur la terrasse de 9 mètres carrés. Cet espace lumineux et aéré est parfait pour profiter de repas en famille ou entre amis. De plus, un salon de 14,80 mètres carrés vous offre un espace de détente confortable. Un wc est également sur ce niveau.
Le deuxième étage comprend une chambre de 12 mètres carrés, une chambre de 18 mètres carrés et une salle d'eau.
Au troisième étage, vous trouverez une chambre de 13 mètres carrés, un palier avec point d'eau de 4,44 mètres carrés et une chambre de 6,59 mètres carrés en carrez.
Il est important de noter que la maison est équipée de simple vitrage, nécessitant une mise à jour pour une meilleure isolation thermique et acoustique. De plus, les sols, les murs, l'électricité et l'isolation nécessitent également des travaux de rénovation.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 272 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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16
454 000 €
2 922 €/m²
