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Exceptionnel T1bis de 40,74 m² avec Loggia Disponible en 2025, Proche Plage et Port Bourgenay Découvrez le charme unique de cet appartement T1bis, offrant un espace de vie de 40,74 m² complété par une loggia de 6,39 m², situé dans un cadre privilégié offrant une proximité directe sur un golf verdoyant, des bois luxuriants, l'océan , et la grande plage du veillon, avec le port de Bourgenay en toile de fond. Confort et Modernité : Cet appartement moderne, pensé pour allier esthétique et fonctionnalité, dispose d'un salon spacieux s'ouvrant sur une loggia accueillante, parfaite pour savourer le panorama au coucher du soleil. La cuisine, bien que compacte, peut accueillir des équipements à la pointe de la modernité et conçue pour maximiser l'espace et le confort. Possibilité de créer une chambre. Salle d'Eau Contemporaine : une salle d'eau avec une douche à l'italienne, alliant luxe et simplicité dans un style épuré et moderne. Un Cadre de Vie Idyllique : Profitez de la tranquillité des bois et du dynamisme du golf à votre porte, avec l'océan et ses plages à quelques pas seulement. Le célèbre port de Bourgenay, avec ses commerces et restaurants, ajoute à l'attractivité de cet emplacement exceptionnel. Idéal pour les Amoureux de la Nature et du Golf : Que vous soyez passionné de golf, amoureux des longues promenades en forêt, ou simplement en quête d'un havre de paix près de l'océan, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Cette offre rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif dans un des secteurs les plus recherchés. Pour découvrir ce bijou DISPONIBLE EN 2025 et planifier votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Note DPE A pour un confort optimal. 25 lots et 880 euros DE CHARGES COURANTES ANNUELLES pour ce lot. Prix : 205 900 euros honoraires inclus charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur Yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360612 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 880 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr